研究報告｜利嘉閣指上月一手私宅錄1464宗 按月彈升逾5倍

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情穩定受控，在發展商積極重新推盤下，一手私宅買賣登記量出現噴射式反彈。綜合土地註冊處數據所得，上月全港共錄1464宗一手私人住宅買賣登記，較4月的234宗急升5.26倍，並略多於去年每月平均的1458宗，反映大市已扭轉第五波疫情劣勢。5月登記總值按月相應急升4.15倍，至錄181.19億，為連跌7個月後首度回升並為近6個月以來最多。

按地區劃分，今年5月全港三區新盤登記量錄得全綫急升，上月港島區一手私宅登記只有34宗，較4月份的17宗大增1倍，而月內因有4宗各自涉逾3億的洋房登記，故刺激港島區買賣登記金額按月激增3.07倍，錄得19.08億。

另外，九龍區月內登記量急升6倍，成為升幅最勁的分區。上月九龍區一手私宅登記錄得546宗，較前月的78宗急漲6倍，當中以啟德MONACO MARINE的267宗最多，單一項目已佔區內近半的登記量；而九龍區月內涉及登記金額也大升4.31倍，錄得67.88億。 

至於新界區方面，受惠月內有大型焦點全新盤錄得多宗登記，一盤已撐起大部分貢獻，為元朗錦上路站柏瓏I，於月內勁錄701宗登記，帶動上月新界區一手私宅登記按月勁升5.36倍，共錄得884宗，表現極為暢旺；區內登記量佔全港比率達近60.4%，屬宗數表現最理想的一區。至於新界區上月涉及買賣登記金額按月相應升4.33倍，錄得94.22億，升幅為三區中最理想者。

陳海潮指出，6月初大型新盤持續熱賣，如白石角Silicon Hill第一期首輪開售即沽清，連同加推及其他餘貨盤，料上半月可落入6月登記數的新盤仍有一定保證，連同上月下旬滯後的逾800宗登記，預期6月一手私宅買賣登記量可維持5月的強勢，料上試1500宗水平，按月料再微升2%。
 

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