最新工商鋪租務直擊│西洋菜街鋪呎租138元跌58% 化妝品牌LUSH進駐 租金重返12年前

疫情持續放緩，帶動國際品牌重啟擴充步伐，惟核心區租金仍備受壓力。消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用，呎租約138元，較上一手長租租金急挫約58%，租金亦重回約十二年前水平。

　市場消息指出，旺角西洋菜南街48號至50號地鋪及閣樓，建築面積約3600方呎，交吉僅約一個月，新獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用，租期約三年，呎租約138元。就本報記者於現場所見，該鋪已裝上圍版，並指正進行內部裝修，料於本月下旬開幕。該鋪位處旺角區內核心地段，靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗鄰港鐵出入口，人流量甚高。

據地產代理指出，上址早前由連鎖時裝店Bossini於去年4月以約25萬短租，租期僅一年，故於今年3月租約屆滿遷出，再上一手租戶為韓國化妝品Laneige，於2016年取代另一化妝品零售商卓悅進駐，當時租金高達120萬，惟受社會運動及新冠肺炎等因素相繼來襲，拖累零售市場急走下坡，Laneige最終於2021年1月底棄租該鋪，故該鋪最新租金較上一手長租租金急挫約58%。

至於該鋪最新租金僅約50萬元，已重回十二年前水平，資料顯示，卓悅化妝品早於2010年以50萬租用該鋪位。

利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明分析指，隨疫情放緩帶動，連鎖零售商紛重啟承租步伐，趁勢搶租核心區一綫地段，因現時市場租金已「見底」，故租戶多傾向以長約鎖定租金，惟受市場吉鋪數量仍處高水平，料整體鋪位租金於短期內升幅輕微。

事實上，受零售淡風吹襲，多個國際品牌紛收縮本港業務規模，資料顯示，LUSH於2020年年中棄租中環擺花街21號SOHO Square地下至4樓，建築面積6909方呎，租金高達152萬，平均呎租約220元。

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