最新二手成交總匯

美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔白石角逸瓏灣8 3B座高層D室，2房間隔，面積約494方呎，輕微議價後以838萬成交，呎價約16964元。

外區上車客589萬購新屯門中心

中原分區營業經理陳耀堂表示，新屯門中心2座中層B室，面積462方呎，兩房間隔，附連雅致裝修，叫價620萬放盤，議價後以589萬成交，呎價12749元，減幅約5%。陳耀堂指，買家為外區上車客，買樓作婚後自用。

天宇海4房戶「零議價」1520萬成交

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山天宇海1A座中層A室，面積947方呎，4房2廳間隔，座向西面，享開揚海景，單位放盤5個月，獲買家「零議價」1520萬成交，呎價16,051元。

長情業主645萬沽宜豐大廈兩房 29年升值1.9倍

利嘉閣助理分區經理曾倩欣表示，太子宜豐大廈中層B室，面積約541方呎，採三房間隔，外望市景，以645萬成交，呎價約11922元。原業主於1993年以約225萬購入上址，持貨約29年，期內物業升值約1.9倍。

南豐廣場3房1080萬沽

利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳南豐廣場2座低層G室，面積約781方呎，3房1套連儲物室間隔，單位外望開揚海景及運動場景，原開價1130萬，最終以1080萬易手，呎價約13828元。買家鍾情配套完善屋苑，而南豐廣場設有大型商場，連接港鐵站。上述單位亦景觀開揚、裝修企理。買家只睇一次樓，即拍板購入。屋苑現時有50個二手放盤，入場費740萬起。

分支家庭客812萬購藍灣半島2房

美聯高級營業經理陳子雄表示，小西灣藍灣半島剛錄5月份首宗成交，為5座高層F室，面積約為455方呎，為2房間隔，望內園泳池景，及少量海景，獲同區分支家庭客以812萬市價成交，呎價約為17846元。原業主於2008年5月以約317萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約495萬，升值約156%。

錦豐苑3房自由市場價770萬沽

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦豐苑錦菱閣(B座)中層16室，面積642方呎，3房間隔，座向東南望開揚山景。單位原叫價790萬，放盤1個月，減20萬，以自由市場價770萬沽出，呎價11994元。

持貨4年貶值12% 雲海3房1298萬沽

馬鞍山雲海松海臺(2座)低層A室，面積732方呎，3房間隔，座向西南望開揚景，單位放盤半年，當時叫價1600萬，大減302萬，減幅達18.9%，用家以1298萬承接，呎價17732元。原業主於2018年2月以1483萬購入上址，持貨4年帳面蝕185萬離場，單位期內下跌12%。

持貨6年貶值4% 茅坪新村複式戶1010萬沽

西貢區錄得蝕讓成交。世紀21奇豐西貢區營業董事廖振雄表示，西貢茅坪新村單號村屋上複式戶，建築面積1400方呎，3房1套間隔，連約700方呎天台，原業主為長線收租投資者，希望減磅套現，約一年前連租約放盤，租約至本年底屆滿，原叫價1100萬，累減至1010萬獲承接，呎價7214元。原業主於2015年10月購入上址，當時作價1053萬，持貨逾6年帳面蝕43萬，物業貶值約4%。

區內客由租轉買 1008萬購君滙港2房

港置區域董事黃慶龍表示，奧運站君滙港6座高層A室，面積482方呎，2房間隔，向正東開揚市區景，原業主為內地投資者，單位一直作收租用途，近期希望減磅套現，以約1050萬放盤僅7日，區內客由租轉買，「無睇樓」下趁勢議價42萬，以1008萬承接，呎價約20913元，低市價約3%。原業主於2018年7月以約850萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利158萬，物業升值近19%。

換樓客860萬購富豪花園3房

中原高級區域董事歐偉基表示，沙田富豪花園G座中層D室，面積670方呎，3房間隔，最初開價約880萬，換樓客經議價後以860萬獲承接，呎價12836元。原業主於2010年2月以約368.8萬購入單位，持貨約12年，是次沽出單位獲利約491.2萬離場，單位期內升值約133%。

 

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