美聯指逾三成受訪者看好樓市

2022-04-20 14:37

美聯布少明(左)指,疫情回落令樓市前景明朗,第二季樓價有力反彈5%。旁為劉嘉輝。
美聯布少明(左)指,疫情回落令樓市前景明朗,第二季樓價有力反彈5%。旁為劉嘉輝。

疫情持續緩和,限聚令即將放寬,樓市交投回升。美聯於本月中旬網上問卷調查,有31.5%受訪者認為未來6個月樓價將上升,較本年2月底至3月初大幅高出近20個百分點。美聯布少明預料,疫情回落令樓市前景明朗,第二季樓價有力反彈5%。

至於認為樓價下跌的受訪者則由74.5%急降31.3個百分點至43.2%;考慮未來6個月入市比例,亦由2月底至3月初的32.5%急增14.1個百分點至46.6%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,市民對樓市看法與樓市同步「U彈」,由睇淡轉至樂觀。隨新盤連環推出,中國人民銀行「放水」提振投資氣氛,配合「茂波plan」效應浮現,估計本月一手將錄約1500宗成交,創5個月新高;二手則料錄5000宗成交,創9個月新高。

布預計第2季一、二手樓市將「虎躍式」急彈,分別錄得約4500宗及1.5萬宗成交,按季分別勁升逾3.6倍及近8成。樓價方面不僅收復首季失地,更有機會回升約5%;租金則估計於現水平喘穩,次季料持平發展。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,樓市同樣面對利淡因素,如美息向上、失業率增及移民潮等。不過,市場早已預期美國息率進一步向上,惟相信本港短期內未會跟隨;至於失業率雖然有上升壓力,但相信疫情緩和,再配合消費券支持下,次季本港經濟有望回暖;至於本港有人離開,有人遷入,近年出現的移民潮未對樓市帶來打擊,影響不大。

反觀,本港目前有不少利好因素支持,除了疫情緩和,加上政府放寬社交距離措施,樓市氣氛好轉。此外,日前中國人民銀行早前宣佈再「放水」提振投資氣氛,加上「茂波plan」效應等利好因素支持,有助次季樓市回暖。

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