英國樓盤|150萬鎊溫布頓豪宅區排屋 花園可擴建放租三周賺1.4萬鎊

2022-04-16 00:00

nm英國樓盤1920
nm英國樓盤1920

位於倫敦Zone 3的溫布頓屬於傳統富人區,感覺類似香港的跑馬地和大坑。受惠於在這裏舉行的一年一度溫布頓網球公開賽,位於球場對面的一處排屋單位就示範了釋放物業價值的三種可能性。

山腳交通便利 商店貼地             

溫布頓可劃分為山上及山腳兩大部份,前者散發英式優雅、後者熱鬧繁華,各有特色。
溫布頓車站位處山腳,站內有齊地鐵、火車及電車服務,大家只須25分鐘即可直達倫敦心臟地帶,而市中心The Broadway 是隨著近代交通基建才開始發展,商店品牌較大眾化,有購物商場及連鎖超市,屬生活節奏較為急速的地方。

溫布頓公園設有大量休閒運動設施,包括網球場、高爾夫球場、兒童遊樂場等。
溫布頓公園設有大量休閒運動設施,包括網球場、高爾夫球場、兒童遊樂場等。
溫布頓車站設有地鐵、火車及電車服務,只須25分鐘便可直達倫敦市中心,而溫布頓站附近的商店街已十分成熟,店舖品牌亦較大眾化。
溫布頓車站設有地鐵、火車及電車服務,只須25分鐘便可直達倫敦市中心,而溫布頓站附近的商店街已十分成熟,店舖品牌亦較大眾化。

豪宅集中山上 星光熠熠

溫布頓山上的豪宅區,以Wimbledon Village商店街為中心,這條別樹一幟的商店街跟市中心截然不同,這裏雖然沒有為人熟悉的速食時裝(Fast Fashion)品牌,但卻擁有高級時裝名牌及設計師獨立品牌;這裏沒有連鎖超級市場,但也有不少個性小店。在大滿貫賽事舉行期間,大家在餐廳或街上更隨時遇上國際網球巨星。

喜歡文化藝術的朋友,在溫布頓也不愁寂寞,因為Wimbledon Village四處都保存着不少二級歷史保護建築物,每年又會舉行文學藝術節Wimbledon BookFest,附近也有不少畫廊及文化藝術的景點。
此外,溫布頓亦是城市的綠洲,佔地超過1,100英畝的溫布頓生態公園(Wimbledon   Common)及溫布頓公園(Wimbledon Park)近在咫尺,讓一家大細隨時可親近大自然。

被列為二級歷史保護建築物的前消防局鐘樓仍屹立於Wimbledon Village。
被列為二級歷史保護建築物的前消防局鐘樓仍屹立於Wimbledon Village。
佔地超過1,100英畝的溫布頓生態公園處處綠草如茵,吸引不少家庭及遊人前來野餐、踏單車或跟寵物在湖畔散步。
佔地超過1,100英畝的溫布頓生態公園處處綠草如茵,吸引不少家庭及遊人前來野餐、踏單車或跟寵物在湖畔散步。
國際網球巨星在大滿貫賽事舉行期間都會光顧Wimbledon Village的餐廳,並留下不少簽名紀念品。
國際網球巨星在大滿貫賽事舉行期間都會光顧Wimbledon Village的餐廳,並留下不少簽名紀念品。

居民讚治安良好 與電視紅星為鄰

在溫布頓居住了超過20年的Adrian Mills就大讚這裏的治安一流,非常適合小朋友成長,本身在Wimbledon Village經營泰國餐廳的Adrian憶述其太太在街上遺失了內有員工薪金的銀包,有位路不拾遺的朋友就親自把手袋送回餐廳,可見社會治安良好,就連前教宗本篤十六世訪英期間也是入住溫布頓的府邸。
根據英國物業搜尋網Rightmove資料,在Wimbledon Village附近的Marryat Road一帶之物業平均樓價為570萬英鎊,不少名人紅星都在此聚居,當中英國電視紅人Simon Cowell在2019年以1,500萬英鎊購入豪宅更是城中佳話。

四房一套連花園排屋 物業增值三大法門

想跟明星做鄰居其實也不用動輒投資億萬,今期介紹的排屋單位坐落於溫布頓網球場旁邊,跟豪宅區只是數條街之距,它的室內面積為1,700平方呎,還有1,000平方呎的無敵大花園。樓高三層、間隔為四房一套,叫價150萬英鎊,擁有永久業權,門口可泊最多四輛座駕。
校網方面,物業鄰近兩間獲優秀評級的公立小學及女子中學,而溫布頓亦有提供不同種類的學校選擇,包括全英學術成績排名前列的私校King’s College Wimbledon,還有提供學前教育的蒙特梭利學校。
間隔方面,地下有開放式廚房、客廳,擴建的玻璃頂溫室(Conservatory)、車房改建成招呼客人的Tea Room;以及用作洗衣及存放雜物的Utility Room和工作室、還有樓梯底的客廁。至於一樓則有三間由100呎至250呎不等的睡房;以及一間50呎的浴室,大房原本是Sitting Room,所以即使放了雙人床,加上兩邊入牆衣櫃,仍然十分寬敞。至於細房現時用作健身室,但由於已配有入牆衣櫃,所以要轉換成睡房絕對無難度。二樓全層是主人房連套廁,面積為280呎,有大量的儲物空間。

地下的開放式廚房與客廳相連,加上室內採光度充足,感覺不太局促。
地下的開放式廚房與客廳相連,加上室內採光度充足,感覺不太局促。
大房原則是Sitting Room,房內仍保留著煙囪,即使放了雙人床及大衣櫃,仍有寬敞的走動空間。
大房原則是Sitting Room,房內仍保留著煙囪,即使放了雙人床及大衣櫃,仍有寬敞的走動空間。
二樓全層是主人房連套廁,擁有大量的儲物空間。
二樓全層是主人房連套廁,擁有大量的儲物空間。

不過最重要是,單位本身已完成了部份擴建(Extension)及改裝(Conversion)工程,增加了不少室內空間,大家可省卻時間及金錢,而且業主還可在溫布頓網球賽期間,透過短租單位賺取「外快」,完美示範為物業增值的三大法門。

1. 短租單位及車位  三星期賺14,000英鎊

每年大滿貫網球賽舉行期間,溫布頓都會吸引全球的球迷及媒體在6、7月蜂擁而至,業主之前就透過短暫出租單位及門口車位賺取外快。以車位為例,每個車位的日租可達90鎊,三個車位 (業主保留一個車位給自己泊車)三星期就可賺取1,890鎊收入;至於短租單位每星期可收4,000鎊,三星期就有12,000鎊租金收入;換言之,這單位三星期就為業主帶來近14,000英鎊的額外收入。

單位門口可泊最多四輛座駕,業主在溫布頓網球賽舉行期間會把其中三個車位出租,三星期可賺取約2,000鎊收入。
單位門口可泊最多四輛座駕,業主在溫布頓網球賽舉行期間會把其中三個車位出租,三星期可賺取約2,000鎊收入。

2. 車房變身120呎Tea Room 會客室及洗衣雜物房  

物業原本跟車房相連,於是業主把車房改裝,與主單位打通為Tea Room及Utility Room,令室內空間增大了120呎。但車房改裝必須向Council申請,而Council一般會要求業主把車房的外觀跟主單位配合才會批准申請,例如兩者的外牆的顏色及物料均要一致,甚至要在車房原本位置加裝窗戶,當中涉及不少工序。

業主把車房改裝,令室內空間增加了120呎,用作招呼客人的Tea Room以及洗衣雜物房。
業主把車房改裝,令室內空間增加了120呎,用作招呼客人的Tea Room以及洗衣雜物房。

3. 擴建100呎溫室花園 不超上限毋需申請

這單位最大的亮點就是地下的玻璃頂溫室(conservatory),業主從客廳向花園延伸了3米,擴建了一個近100呎空間作為飯廳,而這類溫室在英國十分普遍,因為只要其長度、高度及面積不超出規定的上限就不用向Council 申請。根據現行規定,如果溫室向屋後延伸少於6米(適用於半獨立屋及排屋)或少於8米(適用於獨立屋)就不用向Council 申請。
雖說溫室可提升室內的採光度,但英國冬天漫長,即使溫室已安裝雙層玻璃及設有暖氣系統,對於怕冷一族來說,它都是中看不中用。

業主把客廳向花園延伸了3米,擴建了一個近100呎的玻璃頂溫室,這類溫室如面積不超過上限就無需向Council申請。
業主把客廳向花園延伸了3米,擴建了一個近100呎的玻璃頂溫室,這類溫室如面積不超過上限就無需向Council申請。
千呎無敵大花園可進一步釋放物業價值,進一步提升室內空間,但大前題是大家要不怕申請手續繁複,還要花費不菲的建築費用呢!
千呎無敵大花園可進一步釋放物業價值,進一步提升室內空間,但大前題是大家要不怕申請手續繁複,還要花費不菲的建築費用呢!

文: Sabrina

英國二手放盤 小檔案
物業 溫布頓三層高排屋
地址 154 Somerset Road Wimbledon SW19 5HP
實用面積 1,700呎(室內)+ 1,000呎(花園)
間隔 4房1套
叫價 150萬英鎊(連屋外4車位)
代理行 Century 21 (https://www.century21uk.com/agent/c21-royale/)
電話 +44 20 8629 0021(Tamara  Hadid)


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