融創1918 | 轉讓廣州項目予國企廣州廣電

內房佳音頻傳，當中融創（1918）轉讓廣州項目予國企廣州廣電，佳兆業（1638）惠州項目密集式復工復產。加上近期內房債務普遍順利獲得展期，各地方政府對樓市實施鬆綁政策，市場憧憬內房有望觸底反彈。內房股休整一日後繼續被炒上，當中禹洲（1628）跑出，全日飆升近18%。摩通看好次季內房發展，料有15%至20%上行空間。

內房債務危機之下，房企紛紛出售境內外項目以回籠資金，日前「國家隊」亦有份參與救火行動。內媒報道，融創在完成40億元（人民幣，下同）的境內債展期後，已於4月1日將其持有的廣州創行50%股權，轉讓給國企廣州廣電。

目前，廣州創行正在開發廣州市增城區新新公路西住宅小區項目，項目名稱為「廣州融創金地商置御潮府」。融創是在2021年4月26日至27日廣州首批集中供地中，以21.62億

元競得該地皮，項目主要由融創和金地商置聯合開發。

同時，佳兆業在簽署戰略合作協議後，旗下惠州佳兆業多個項目正在密集式地復工復產。據悉，年內惠州佳兆業已推動東江新城、城市廣場、時光道等多個主力項目的復銷工作，以加速盤活資金。另又通過政府安置房合作、引進大宗客戶等「組合拳」，加速公司經營復甦進程。

國企出手接盤內房項目、各房企積極復工復產等加持下，市場憧憬內房的寒冬即將過去，帶動內房及部分物管股落鑊。碧桂園（2007）走高3.43%，旗下碧桂園服務（6098）亦急升5.11%，為表現最佳的藍籌。禹州飆17.54%；時代中國（1233）揚8.83%；龍光集團（3380）升7.35%。

摩通發報告睇好次季內房股表現。該行認為內房的大部分負面消息已出盡，在銷售改善和需求端政策放鬆的帶動下，內房股第二季即使出現大幅波動，亦都會迎來方向性的復甦，更有機會實現15%至20%的升幅。另外，物管股的上升空間更大，現時17倍的市盈率，屆時有機會炒高見20至25倍。

不過，國際評級機構對內房股的看法較為謹慎，銷售前景不明令其主動調低對部分房企的評級。標普將碧桂園的評級展望從「正面」調整至「穩定」，確認其長期主體信用評級為「BB+」，主要考慮到疲弱的銷售前景，令碧桂園更難如期持續改善盈利，從而進一步去槓桿。

同時，標普又將富力地產（2777）長期發行人信貸評級由「CC」下調至「SD(選擇性違約)」，展望保持「負面」。標普表示，這是繼廣州富力完成對4月7日到期的19.5億元境內公司債的展期後，下調了該公司的評級。