融创1918 | 转让广州项目予国企广州广电

内房佳音频传，当中融创（1918）转让广州项目予国企广州广电，佳兆业（1638）惠州项目密集式复工复产。加上近期内房债务普遍顺利获得展期，各地方政府对楼市实施松绑政策，市场憧憬内房有望触底反弹。内房股休整一日后继续被炒上，当中禹洲（1628）跑出，全日飙升近18%。摩通看好次季内房发展，料有15%至20%上行空间。

内房债务危机之下，房企纷纷出售境内外项目以回笼资金，日前「国家队」亦有份参与救火行动。内媒报道，融创在完成40亿元（人民币，下同）的境内债展期后，已于4月1日将其持有的广州创行50%股权，转让给国企广州广电。

目前，广州创行正在开发广州市增城区新新公路西住宅小区项目，项目名称为「广州融创金地商置御潮府」。融创是在2021年4月26日至27日广州首批集中供地中，以21.62亿

元竞得该地皮，项目主要由融创和金地商置联合开发。

同时，佳兆业在签署战略合作协议后，旗下惠州佳兆业多个项目正在密集式地复工复产。据悉，年内惠州佳兆业已推动东江新城、城市广场、时光道等多个主力项目的复销工作，以加速盘活资金。另又通过政府安置房合作、引进大宗客户等「组合拳」，加速公司经营复苏进程。

国企出手接盘内房项目、各房企积极复工复产等加持下，市场憧憬内房的寒冬即将过去，带动内房及部分物管股落镬。碧桂园（2007）走高3.43%，旗下碧桂园服务（6098）亦急升5.11%，为表现最佳的蓝筹。禹州飙17.54%；时代中国（1233）扬8.83%；龙光集团（3380）升7.35%。

摩通发报告睇好次季内房股表现。该行认为内房的大部分负面消息已出尽，在销售改善和需求端政策放松的带动下，内房股第二季即使出现大幅波动，亦都会迎来方向性的复苏，更有机会实现15%至20%的升幅。另外，物管股的上升空间更大，现时17倍的市盈率，届时有机会炒高见20至25倍。

不过，国际评级机构对内房股的看法较为谨慎，销售前景不明令其主动调低对部分房企的评级。标普将碧桂园的评级展望从「正面」调整至「稳定」，确认其长期主体信用评级为「BB+」，主要考虑到疲弱的销售前景，令碧桂园更难如期持续改善盈利，从而进一步去杠杆。

同时，标普又将富力地产（2777）长期发行人信贷评级由「CC」下调至「SD(选择性违约)」，展望保持「负面」。标普表示，这是继广州富力完成对4月7日到期的19.5亿元境内公司债的展期后，下调了该公司的评级。