有片|投資者汪敦敬指鋪市「跌過籠」 羅素街鋪位租售價料大反彈

2022-04-04 08:00
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      汪敦敬表示,羅素街鋪位租金過份下跌,未來將迎接大反彈。
      汪敦敬表示,羅素街鋪位租金過份下跌,未來將迎接大反彈。

      近期差估署數字截至去年10月,未計第五波疫情,羅素街鋪租按年普遍跌逾20%,該地段鋪主之一、投資者汪敦敬認為,羅素街以至核心區鋪市「跌過籠」,一旦疫市過去,回復正常運作,租售價勢必大反彈。

      汪敦敬表示,近年羅素街充斥低價短租,轉長租時,租金倍升,短約不能作為衡量標準,數據未能充分鋪位真正價值。
      現時,走在羅素街與波斯富街交界的「最旺點」,人流如鰂,汪氏指出:「現時沒有內地客,亦缺乏遊客,本地消費力則因疫情大減,惟街道人流眾多,未來很難差過現在!」

      口罩店餅店等成為新動力

      他指出,市場湧現一股消費動力,他的租客不乏咖啡店及餅店,走高檔路綫,成功吸引年輕人追捧,「都是嶄新強勁的租客,代表市場新常態。」

      放眼所見,銅鑼灣有不少漂亮的口罩店(羅素街共6間),汪敦敬強調,作為業主,他留意市場新動力,口罩店、咖啡店及餅店,就是新動力所在。「市場上有很多年輕人,新潮人參予,這就是活力!」雖然經濟環境面對調節,但不要低估市場上的機會與活力。

      靚鋪價格早在一年前見底

      他續說, 2019年後,市場從未「正常運作」,在「強大的壓力測試」下,大家仍「頂得住」,將來一定美好。被問及何時重返高峰期﹖他回說:「公道地說,現在與最高峰期相比,市場因素改變了,包括融資問題及方式,能否回復最高峰期,要拭目以待,但肯定地說,現在過份下跌(跌過籠),靚鋪價格早在一年前見底。」
       

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