有片|投资者汪敦敬指铺市「跌过笼」 罗素街铺位租售价料大反弹

2022-04-04 08:00

汪敦敬表示,罗素街铺位租金过份下跌,未来将迎接大反弹。
汪敦敬表示,罗素街铺位租金过份下跌,未来将迎接大反弹。

近期差估署数字截至去年10月,未计第五波疫情,罗素街铺租按年普遍跌逾20%,该地段铺主之一、投资者汪敦敬认为,罗素街以至核心区铺市「跌过笼」,一旦疫市过去,回复正常运作,租售价势必大反弹。

汪敦敬表示,近年罗素街充斥低价短租,转长租时,租金倍升,短约不能作为衡量标准,数据未能充分铺位真正价值。
现时,走在罗素街与波斯富街交界的「最旺点」,人流如鰂,汪氏指出:「现时没有内地客,亦缺乏游客,本地消费力则因疫情大减,惟街道人流众多,未来很难差过现在!」

口罩店饼店等成为新动力

他指出,市场涌现一股消费动力,他的租客不乏咖啡店及饼店,走高档路綫,成功吸引年轻人追捧,「都是崭新强劲的租客,代表市场新常态。」

放眼所见,铜锣湾有不少漂亮的口罩店(罗素街共6间),汪敦敬强调,作为业主,他留意市场新动力,口罩店、咖啡店及饼店,就是新动力所在。「市场上有很多年轻人,新潮人参予,这就是活力!」虽然经济环境面对调节,但不要低估市场上的机会与活力。

靓铺价格早在一年前见底

他续说, 2019年后,市场从未「正常运作」,在「强大的压力测试」下,大家仍「顶得住」,将来一定美好。被问及何时重返高峰期﹖他回说:「公道地说,现在与最高峰期相比,市场因素改变了,包括融资问题及方式,能否回复最高峰期,要拭目以待,但肯定地说,现在过份下跌(跌过笼),靓铺价格早在一年前见底。」
 

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