碧桂園2007｜料內房今年整體銷售規模降低 呈「前低後高 逐漸企穩」態勢

碧桂園(02007)常務副總裁程光煜表示，目前仍處於市場波動週期的地步，料內房今年整體銷售規模將降低，將呈現「前低後高，逐漸企穩」的態勢。碧桂園從2018年開始進入「行穩致遠」階段，規模並非第一追求，故對外未訂立銷售目標，但他透露集團目前貨量充足，靈活性較好。

程光煜表示，碧桂園去年流入到今年的權益貨值約2700億元（人民幣，下同），而今年初步安排的權益貨值約3500到4000億元，故總體在手的可售貨值約6500億，集團希望未來精準供貨，提高貨量的利用效率，使其去化水平提高至70%至75%，以奠定全年銷售基礎。又因為貨量在手，故可根據市場釋放情況，調整供貨時間和節奏。

程光煜補充，若計及今年新增投資，預計集團能保持穩定的銷售額。集團目前擁有比較充分的土地儲備，包括價值1.48萬億元的二級在手土地儲備；價值約3300億元的一級土地儲備，如果市場釋放充分，供求關係改善良好，行業穩定速度快，集團將會從這部分裡面進行適度挖掘，以補充銷售額。

談及內房民企的融資環境，首席財務官及副總裁伍碧君表示，央行從去年底一直在開發貸、按揭上加大支持力度，目前集團的回款率高達95%。目前銀行對優質企業表示極大支持，收併購貸款額度授信進一步加大，展望地產優質企業融資環境比較樂觀。即便如此，碧桂園仍選擇保持槓槓，堅定向「三條紅線」由黃轉綠努力，因此今年將不會加大融資力度。(sl)