碧桂园2007｜料内房今年整体销售规模降低 呈「前低后高 逐渐企稳」态势

碧桂园(02007)常务副总裁程光煜表示，目前仍处于市场波动周期的地步，料内房今年整体销售规模将降低，将呈现「前低后高，逐渐企稳」的态势。碧桂园从2018年开始进入「行稳致远」阶段，规模并非第一追求，故对外未订立销售目标，但他透露集团目前货量充足，灵活性较好。

程光煜表示，碧桂园去年流入到今年的权益货值约2700亿元（人民币，下同），而今年初步安排的权益货值约3500到4000亿元，故总体在手的可售货值约6500亿，集团希望未来精准供货，提高货量的利用效率，使其去化水平提高至70%至75%，以奠定全年销售基础。又因为货量在手，故可根据市场释放情况，调整供货时间和节奏。

程光煜补充，若计及今年新增投资，预计集团能保持稳定的销售额。集团目前拥有比较充分的土地储备，包括价值1.48万亿元的二级在手土地储备；价值约3300亿元的一级土地储备，如果市场释放充分，供求关系改善良好，行业稳定速度快，集团将会从这部分里面进行适度挖掘，以补充销售额。

谈及内房民企的融资环境，首席财务官及副总裁伍碧君表示，央行从去年底一直在开发贷、按揭上加大支持力度，目前集团的回款率高达95%。目前银行对优质企业表示极大支持，收并购贷款额度授信进一步加大，展望地产优质企业融资环境比较乐观。即便如此，碧桂园仍选择保持杠杠，坚定向「三条红线」由黄转绿努力，因此今年将不会加大融资力度。(sl)