研究報告｜港置指新按保有利交投 三區按月倍增

港置分行統計，放寬按揭成數加速準買家入市步伐，以換樓及首置人士為主。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，自「波叔Plan」出台後，美孚、奧運、將軍澳康城區的交投逆市跑出，交投按月倍增，同時亦令準買家增加預算約10%，有利重啟換樓鏈，加上近日市況波動，有部分業主調整叫價，吸引準買家趁低入市。

馬泰陽指，日前美國加息0.25厘，並預示全年會加息7次，增添後市的不明朗因素、而第五波疫情持續，政府收緊防疫措施，影響各行各業，加上外圍經濟不穩，市場走勢反覆，有部分業主封盤兼持觀望態度，甚至有業主睇淡後市，擴大議價空間，減價盤增加，據港置分行數據顯示，將軍澳區減價盤大約增加約5%，佔整體放盤量約10%。有不少業主調整叫價，由原本下調約2%至3%，在加息後部分單位減幅擴大至逾10%。

近年新盤供應重鎮啟德區，隨著部分屋苑逐漸陸續SSD鬆綁，亦減價沽售。該區減價盤在疫情及加息因素下，增加約30%，佔該區整體放盤量約40%，業主的議價空間亦擴大至2%至10%。

換樓市場集中地區表現佳，升幅最顯著是西九龍區，暫錄58宗買賣成交，按月升逾5成。當中美孚更錄得11宗成交，按月升逾1.7倍，成為「疫」市奇葩。奧運站交投同樣受到買家追捧，暫錄14宗成交，按月升逾1.3倍。將軍澳日出康城區有多個新晉屋苑，受買家追捧，暫錄得34宗成交佔最多，成交量較上月同期增加逾1.2倍，為將軍澳區之首。

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