研究報告|港置指新按保有利交投 三區按月倍增

2022-03-19 09:39

美孚、奧運、將軍澳康城區逆市跑出,交投按月倍增。
美孚、奧運、將軍澳康城區逆市跑出,交投按月倍增。

港置分行統計,放寬按揭成數加速準買家入市步伐,以換樓及首置人士為主。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指,自「波叔Plan」出台後,美孚、奧運、將軍澳康城區的交投逆市跑出,交投按月倍增,同時亦令準買家增加預算約10%,有利重啟換樓鏈,加上近日市況波動,有部分業主調整叫價,吸引準買家趁低入市。

馬泰陽指,日前美國加息0.25厘,並預示全年會加息7次,增添後市的不明朗因素、而第五波疫情持續,政府收緊防疫措施,影響各行各業,加上外圍經濟不穩,市場走勢反覆,有部分業主封盤兼持觀望態度,甚至有業主睇淡後市,擴大議價空間,減價盤增加,據港置分行數據顯示,將軍澳區減價盤大約增加約5%,佔整體放盤量約10%。有不少業主調整叫價,由原本下調約2%至3%,在加息後部分單位減幅擴大至逾10%。

近年新盤供應重鎮啟德區,隨著部分屋苑逐漸陸續SSD鬆綁,亦減價沽售。該區減價盤在疫情及加息因素下,增加約30%,佔該區整體放盤量約40%,業主的議價空間亦擴大至2%至10%。

換樓市場集中地區表現佳,升幅最顯著是西九龍區,暫錄58宗買賣成交,按月升逾5成。當中美孚更錄得11宗成交,按月升逾1.7倍,成為「疫」市奇葩。奧運站交投同樣受到買家追捧,暫錄14宗成交,按月升逾1.3倍。將軍澳日出康城區有多個新晉屋苑,受買家追捧,暫錄得34宗成交佔最多,成交量較上月同期增加逾1.2倍,為將軍澳區之首。

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