經絡：最新MMI報1.63厘 按月跌4點子

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年1月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.63厘，按月下跌4點子（圖一）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局住宅按揭統計調查，1月份H按選用比例達96.5%的歷史高水平，表示大部分新造客戶仍傾向選用H按。而2022年1月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月下跌5點子至0.15厘（圖二）。拆息有顯著下跌，使MMI亦相應地下調。以1月MMI計算，比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出87點子，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。近月拆息進一步上升，截至今日（３月16日）一個月拆息已上升至0.27厘（圖三），即近15個月的新高，並已連續6個工作天維持0.25厘以上。而本港銀行體系結餘由曾多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時3,375億元（圖四）。市場預期美國聯儲局明天議息會議將啟動加息，屆時資金有機會外流，令香港拆息繼續上調。不過，現時銀行體系結餘仍屬偏高水平，並有一定的緩衝空間，料拆息於月底前仍會維持0.4厘以下的低水平，首季MMI將徘徊於1.8厘以下水平。曹續指，縱使美國加息周期已經開始，但對香港來說，供樓開支未有大增，短期來說對樓市影響仍屬於正面；長遠來說若美國加息多次，則要留意香港明年或將跟隨加息，有意置業人士宜計算清楚自身的供款負擔能力。