大埔最新二手成交│港股暴瀉大埔中心低市價5%沽

恒指昨日暴瀉逾千點，跌破2萬點，震盪亦蔓延至樓市，有業主即時大幅減價至低市價沽貨。美聯首席聯席區域經理梁葦姮稱，大埔中心11座中層E室，面積532方呎，3房間隔，原業主最初叫價850萬放盤，本身打算企硬830餘萬，但昨日見股市大跌，擔心樓市前景亦受拖累，晚上與買家議價後，即場一口氣減價38萬或4.5%，以812萬易手，呎價15263元，低市價近5%。原業主於98年4月以320萬購入，持貨24年帳賺492萬或1.5倍。

參考大埔中心過往成交，同類3房單位近期成交價約838萬至850萬，上月錄得19座中層E室，面積528方呎，以838萬易手，是次新成交單位面積較大，惟成交價反而較之低3%。

梁葦姮續指，昨日同時錄得大埔逸雅苑B座中層1室成交，單位面積443方呎，原業主於第二市場開價385萬放盤，昨見股市大瀉即態度放軟，與買家拉鋸一輪後，最終即場一口氣減價45萬或11.7%，以340萬未補地價將單位易手，呎價7675元。原業主自91年7月於第二市場一手買入，當時作價僅41.2萬，是次沽貨換樓，持貨31年帳賺298.8萬或7.3倍。

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