新地016｜中期基礎溢利倒退15.2%至148.18億

新鴻基地產(00016)公布截至去年12月底止中期業績，若撇除投資物業公平值變動的影響，可撥歸公司股東基礎溢利為148.18億元，按年倒退15.2%，每股基礎溢利5.11元。

扣除遞延稅項及非控股權益後之投資物業公平值增加的8.72億元，股東應佔溢利增11.8%至151.86億元，每股基本盈利5.24元，中期息每股1.25元。

期內，集團來自物業銷售業務的收入184.62億元，按年倒退31.4%，溢利76.58億元，減38.1%。按所佔權益計算，集團在期內錄得的合約銷售額約230億元。總租金收入包括所佔合營企業和聯營公司的租金收入，按年增長2%至126.28億元，淨租金收入增2%至97.28億元。

香港地產業務方面，按所佔權益計算，期內集團的合約銷售總額約206億元，主要來自Wetland Seasons Bay第一及第二期、The YOHO Hub及Kennedy 38。

連同所佔合營企業和聯營公司的收益，期內集團在香港的總租金收入按年減少3%至89.28億元；出租物業組合的整體出租率約91%。

截至去年底，按所佔權益計算，集團在香港的土地儲備合共約5780萬平方呎，當中包括約2360萬平方呎發展中物業，集團稱足夠未來5至6年的發展需要。餘下約3420萬平方呎為已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資。集團又表示，將繼續循不同渠道，在有合適機會時補充土地儲備，包括積極將農地轉換為可發展用地，而數幅農地轉換用途的申請已處於相關程序的最後階段。

至於內地地產業務，按所佔權益計算，集團錄得的合約銷售額約20億元人民幣，主要來自全資發展項目東莞瓏匯及多個合作發展項目，包括上海天薈、無錫太湖國際社區、佛山瀧景及成都環貿廣場。

連同所佔合營企業及聯營公司的收入，集團在內地的總租金收入按年升12%至27.81億元人民幣，增幅主要來自零售物業組合。

截至去年底，按所佔總樓面面積計算，集團在內地的土地儲備合共7110萬平方呎，約5360萬平方呎是發展中物業，當中43%將發展為供出售的優質住宅；其餘1750萬平方呎為已落成物業。(ky)