希慎014｜去年底物業估值増26.8%

希慎興業(00014)去年業績扭虧賺13.83億元，主要因為集團去年5月以197.79億元投得銅鑼灣加路連山道的商業用地，令其投資物業組合於2021年12月31日之估值951.07億元，較2020年底的749.93億元，上升26.8%。

希慎透露，由於去年以197.78億元投得加路連山道的商業用地，故去年資本開支的總現金支出高達223.34億元，按年大增逾23倍，不過，於去年底，集團的債務總額按年下跌2%至188.07億元，主要由於年內發行4億元中期定息票據及提前償還8億元銀行貸款。去年底，希慎淨債務與權益比率計算的負債率為11.7%，而2020年同期為淨現金。集團的淨利息償付率於2021年下跌至9.1倍，低於2020年同期的9.8倍。

撇除有關估值，希慎截至去年底，寫字樓、商舖、住宅的估值均變動不大，分別微升0.3%、微升0.6%及微跌0.2%。

按營業額計，希慎去年營業額更按年微跌2.7%至36.08億元，其中寫字樓營業額按年跌4.7%至17.28億元，商舖營業額則微升1.3%至16.2億元，但住宅營業額卻跌12.2%至2.6億元。希慎指，住宅業務錄得下跌，主要因為來港外籍人士的需求減少。

出租率方面，集團寫字樓出租率為94%，較2020年的95%為低，商舖的出租率為99%，高於2020年的96%，但住宅卻由2020年的74%跌至去年的71%。

希慎表示，由於香港寫字樓租賃市場需求下降，導致租金因而受壓。主要租戶相繼縮減業務規模，中環及灣仔/銅鑼灣次級市場受最大影響。然而，數間悠久的共享工作間運營商逆勢而動，在銅鑼灣等黃金商業地擇機擴張。於去年底，希慎利園組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平下滑至負數水平。(ky)