舊樓強拍｜宏安申強拍鴨脷洲兩舊樓 市場估值共逾兩億

宏安密密擴大鴨脷洲併購項目版圖發展，繼日前申請強拍同區南德大樓後，最新該公司再向土地審裁處申請毗鄰兩幢舊樓強拍，合共市場估值約2.0622億。

據土地審裁處文件顯示，上述兩宗新申請中、最矚目為鴨脷洲平瀾街5B、鴨脷洲大街21及23號舊樓，地盤面積1833方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約16493方呎。目前宏安持有約83.33%業權，市場對上述整個項目估值約1.1939億。

另外，宏安同日亦申請強拍鴨脷洲大街17至19號舊樓，地盤面積1648方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約14830方呎；目前宏安集齊約94.12%業權，市場對整個項目估值約8683萬。

據文件顯示，就申請人所知，餘下未收購的單位業主是一名精神上無行為能力的人（Mentally Incapacitated Person），而其女兒已向高等法院申請要求利用精神健康條例（Mental Health Ordinance）協助處理和管理其私人財產及事務；雖然其女兒已接受發展商的出價，但仍須待高院作出判決後才可出售該單位。

事實上，宏安近年積極併購鴨脷洲一帶舊樓，短短數日接連申請該區舊樓強拍，上述兩個項目市場估值、連同日前申請強拍的同區南德大樓估值約9458萬，換言之，3個強拍申請總市場估值約3.008億。若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至逾5000方呎，涉及可建總樓面約4.57萬方呎。
 
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