世茂集團813｜去年出售22.5%維港匯 估值達177.41億元

世茂集團（813）昨日公告，對其去年出售22.5%股權的「維港匯」項目相關物業進行估值，錄得177.41億元；而當時交易作價僅21億元。面對市場對其「虧損擴大」的擔憂，據知情人士透露，世茂進行交易時同步轉讓全數銷售貸款，因此實際上虧損並未擴大。預期出售事項所得款項淨額約90%用於清償債務。

根據最新估值，該集團所持「維港匯」股份本應售得40億元，但去年這項交易僅為世茂回款約20.86億元現金，知情人士指，根據銷售協議，世茂出售項目股權的同時亦賣出近28.6億元的銷售貸款，因此該集團實際獲益約共50億元，並未「賤賣資產」。

世茂昨日同步披露，1月錄得合約銷售額約為75.1億元（人民幣.下同），較去年同期減少62.5%，合約銷售面積為46.45萬平方米，當月平均銷售價格為約1.62萬元。

雖然該集團上月銷售數據錄得按年下跌，但本月初世茂一筆應付的2.02億美元貸款獲展期至4月底。據悉，該筆貸款為世茂於2019年8月簽訂總規模達13.5億美元的銀團貸款。