世茂集团813｜去年出售22.5%维港汇 估值达177.41亿元

世茂集团（813）昨日公告，对其去年出售22.5%股权的「维港汇」项目相关物业进行估值，录得177.41亿元；而当时交易作价仅21亿元。面对市场对其「亏损扩大」的担忧，据知情人士透露，世茂进行交易时同步转让全数销售贷款，因此实际上亏损并未扩大。预期出售事项所得款项净额约90%用于清偿债务。

根据最新估值，该集团所持「维港汇」股份本应售得40亿元，但去年这项交易仅为世茂回款约20.86亿元现金，知情人士指，根据销售协议，世茂出售项目股权的同时亦卖出近28.6亿元的销售贷款，因此该集团实际获益约共50亿元，并未「贱卖资产」。

世茂昨日同步披露，1月录得合约销售额约为75.1亿元（人民币.下同），较去年同期减少62.5%，合约销售面积为46.45万平方米，当月平均销售价格为约1.62万元。

虽然该集团上月销售数据录得按年下跌，但本月初世茂一笔应付的2.02亿美元贷款获展期至4月底。据悉，该笔贷款为世茂于2019年8月签订总规模达13.5亿美元的银团贷款。