美國去年租金升10.1％ 升幅擴大逾4倍

據美國房地產資訊網發布，美國2021年整體租金平均上升10.1％，是2020年平均上升1.9％的逾4倍。民眾不斷從大城市遷往二線城市，令後者租金去年下半年呈雙位數按年升幅而推高整體租金升幅，三藩市等科技重鎮的租金升幅輕微。

12月全美租金連續6個月呈雙位數的按年升幅，其中1房住宅租金中位數按年升19.3％至1651美元，為各類型住宅中升幅最大。許多大城市12月租金中位數大幅上升，而升幅前三大城市都在佛羅里達州。邁阿密按年升49.8％，至2850美元為升幅最高。第二名坦帕升幅35％，第三名奧蘭多為34.1％。

首席經濟師黑爾（Danielle Hale）說：「隨著租金已經高企，預期還會繼續上升，在2022年不斷挑戰許多美國人的租金負擔能力。」

2020年初新冠疫情爆發令租金下滑後，走勢到2021年初基本持平，但之後租金就持續飆升至年底，尤其下半年持續出現雙位數的按年升幅。報告指租金急速攀升的部份原因，是大城市的租戶不斷搬遷至租金相對較低的二線城市，從而刺激當地租屋需求上升所致。

2021年租金升幅最高城市為加州洛杉磯外圍的河濱市，按年升28.5％。接下來的城市升幅排行為坦帕縣25.6％、田納西州孟菲斯23％、邁阿密22.1％、和加州薩克拉門托19.5％。相較之下，科技企業集中的大城市租金為按年升幅最低的城市，像三藩市僅按年升2.5％，聖荷西甚至僅微升0.3％。

儘管12月全美租金的月升幅有點放緩，但黑爾認為租金上升壓力仍然存在。他說：「不管你住哪裡，租金只會比過去幾年更高。」不過，因工作地點變得有彈性和薪資上升，讓部份租客有更多選擇的能力。

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