美国去年租金升10.1％ 升幅扩大逾4倍

据美国房地产资讯网发布，美国2021年整体租金平均上升10.1％，是2020年平均上升1.9％的逾4倍。民众不断从大城市迁往二线城市，令后者租金去年下半年呈双位数按年升幅而推高整体租金升幅，三藩市等科技重镇的租金升幅轻微。

12月全美租金连续6个月呈双位数的按年升幅，其中1房住宅租金中位数按年升19.3％至1651美元，为各类型住宅中升幅最大。许多大城市12月租金中位数大幅上升，而升幅前三大城市都在佛罗里达州。迈阿密按年升49.8％，至2850美元为升幅最高。第二名坦帕升幅35％，第三名奥兰多为34.1％。

首席经济师黑尔（Danielle Hale）说：「随著租金已经高企，预期还会继续上升，在2022年不断挑战许多美国人的租金负担能力。」

2020年初新冠疫情爆发令租金下滑后，走势到2021年初基本持平，但之后租金就持续飙升至年底，尤其下半年持续出现双位数的按年升幅。报告指租金急速攀升的部份原因，是大城市的租户不断搬迁至租金相对较低的二线城市，从而刺激当地租屋需求上升所致。

2021年租金升幅最高城市为加州洛杉矶外围的河滨市，按年升28.5％。接下来的城市升幅排行为坦帕县25.6％、田纳西州孟菲斯23％、迈阿密22.1％、和加州萨克拉门托19.5％。相较之下，科技企业集中的大城市租金为按年升幅最低的城市，像三藩市仅按年升2.5％，圣荷西甚至仅微升0.3％。

尽管12月全美租金的月升幅有点放缓，但黑尔认为租金上升压力仍然存在。他说：「不管你住哪里，租金只会比过去几年更高。」不过，因工作地点变得有弹性和薪资上升，让部份租客有更多选择的能力。

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