龍湖0960 | 擬分拆物管業務上市

內房再續分拆物管上市潮，早前市傳龍湖地產（960）擬最快今年上半年分拆旗下物管公司上市，集資最多10億美元（約78億港元）。龍湖智創生活日前向港交所（388）上載了初步招股書，落實了來港上市計畫。建銀國際、中金、匯豐及摩通為聯席保薦人。

龍湖智創生活在招股書中解釋了分拆的原因，表示分拆符合龍湖及股東整體利益，可促進龍湖及集團的業務發展並為雙方帶來利益；又可建立新的投資者基礎，提供實現投資價值的機會；有利於集團提供獨立融資平台，直接進入債務和股票資本市場。

值得注意的是，龍湖智創生活最大客戶仍為龍湖集團及其聯合營公司，且依賴程度似乎逐年上升，2019年、2020年、去年首三季從中獲得收益分別為6.7億元（人民幣，下同）、15.3億元及23.3億元，佔總收入15.2%、23.7%及30%。

至於其他財務表現，截至去年9月底止頭三季，龍湖智創生活溢利11.3億元，按年多賺68.4%。期內，收入77.7億元，按年多81.2%，主要是得益於擴大業務規模及提升成本控制能力。其中，住宅物管服務收入60.1億元，佔總收入77.4%；商業物管服務收入17.6億元，佔總收入22.6%。

公司透露擬在今年年底開始的各財年，採納不少於可供分派溢利25%的年度派息率。是次集資所得將用於在未來2至3年的戰略投資和收購；優化現有的增值服務，並拓展全新的種類；未來1至2年內提升數字運營及AIoT（人工智能物聯網）的核心競爭力等。

此外，阿里系農村市場產業互聯網平台匯通達，成功通過港交所上市聆訊，昨晚上載聆訊後資料集。早前市傳匯通達集資10億美元（約78億港元），但由於內地收緊對科企的監管，而公司所處行業又是風口浪尖，故集資額有機會減少。中金、花旗及華興資本為聯席保薦人。

外媒引述消息人士指，近年引領「迷因股」（Meme Stock）狂潮的討論區Reddit Inc已於去年12月向美證交會（SEC）秘密遞表，現正與大摩和高盛接觸，擬在今年3月份上市，估值或可高達150億美元（約1170億港元），惟上市時間表及估值仍有變數。