舊樓強拍｜創譽發展3.77億統一西營盤舊業權

港島區地皮供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲，最新西營盤保德街1至7號項目，今早在戴德梁行舉行公開拍賣，底價為3.77億，結果由手持「3號」牌的創譽發展公司董事伍登輝，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展，每呎樓面地價13391元。

上址現為1幢樓高8層商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1966年落成入伙，至今樓齡約55年；地盤面積約3005方呎，項目屬於999年期的「千年地契」，該地現規劃為「住宅(甲類)」用途，若以地積比約9.4倍重建，預計可建總樓面約28153方呎。

是次以底價統一業權的創譽發展公司，董事包括伍登輝及曾祥顯。伍登輝指，保德街1至7號將重建為一幢21層高的住宅項目，料提供約40至50伙，主打面積300餘至750餘方呎的中小型單位，分為每層兩梯一戶、兩梯兩戶、以及兩梯三戶，不過兩梯三戶伙數會較少，估計重建後項目市值約7億多。

伍氏强調，項目伙數密度較低，電梯相對多，希望住戶住得舒服，認為現時香港有意置業的用家並不想住得擠迫辛苦，直言「衫都無地方放真係好慘」。他看好西營盤區內發展，指出現時區內已有不少重建項目發展，而區內細單位銷情及租務亦向來不俗，發展前景良好。伍氏又透露，他現時正籌備羅便臣道項目，料涉30至40伙，單位面積約1100至2000方呎，現正申請强拍。

創譽發展公司董事伍登輝(圖左)指，保德街1至7號將重建為一幢21層高的住宅項目，料提供約40至50伙，主打約300至750方呎的中小型單位。曾祥顯(圖右)。