城市規劃｜灣仔住宅地申增加地積比 擬建191伙

地政總署新近向城規會申請將灣仔皇后大道東269號、現為教育局呂祺教育服務中心的政府用地，放寬住用地積比率及建築物高度限制，以提供191伙住宅單位，涉及可建總樓面約10.3萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目現時屬「住宅(戊類)」地帶，申請擬議住宅及商業發展，並略為放寬住用地積比率及建築物高度限制發展，該項目地盤面積約13207方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由6.5倍增加至7.8倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至110米，即增加約10%，以興建一幢樓高31層（包括地庫及平台各2層）的綜合大樓。

上述綜合大樓，有25層為住宅樓層，提供191伙，涉及可建總樓面約103022方呎，在擬議方案下，以平均單位面積約538方呎計算，可額外增加32個住宅單位。該項目另有2層為住客公用康樂設施、2層為商業平台作商店及服務行業食肆，以及層地下停車場，涉及13207方呎非住宅樓面。

地政總署指，政府政力地盡其用和增加房屋供應，以應付市民迫切的住屋需求，故建議上述項目略為放寬住用地積比率及建築物高度限制發展，以增加房屋供應量，並提高設計靈活性和未來居民的生活質素。

資料顯示，上述用地曾於2018年納入賣地計劃，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至去年再度重新納入賣地表內，預期在本財政年度推出市場招標。