經絡按揭：美明年最少加息兩次 料本港不跟

美國聯儲局公布議息結果，將增加縮減買債規模一倍，至每月300億美元，利率則維持於0至0.25厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明(圖)估計，美國明年或加息最少兩次，但相信香港不會跟隨，因本港銀行體系結餘仍充裕，料明年首季1個月拆息將維持0.4厘以下。

曹德明認為，即使美國有機會於明年中開始加息，香港亦未必跟隨，料明年香港息口仍會保持偏低水平。他稱，本港目前銀行結餘水平甚高，達3825億元，相信仍有不少緩衝空間不跟隨加息。不過，隨金管局第3次宣布增發外匯基金票據，估計未來銀行結餘將進一步減少。加上美元轉強導致拆息上升，料明年首季1個月拆息將維持0.4厘以下，實際按息有機會增至1.7厘，年內一個月拆息則有機會升至0.8厘以下，即實際按息或挑戰兩厘，但仍屬歷史偏低水平，尚未到「封頂位」。

樓市方面，曹德明指，縱使今年本港仍受疫情影響，但樓市旺勢未減，二手住宅市場尤其出色。 根據土地註冊處資料，今年首11個月二手住宅註冊宗數為56410宗，比去年同期升31.7%。他指本港樓市韌力十足，加上低息環境持續，住屋單位依然保值，並相信明年通關、經濟復甦等因素，將為樓價帶來正面支持。

有傳香港與內地有望於明年初通關，曹德明預料，通關有助北水重臨，自內地多個城市實施「限價」、「限購」、 「限貸」等措施，資金有機會流入香港樓市。(sc)