工資追不上樓價升幅 置業能力降

中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據今年第三季政府經濟報告，反映大眾置業購買力的置業負擔數字今年仍處於75%高水平(屬97年後約近最高水平)，今年按息下跌，實際供樓負擔減輕，但置業購買力數字沒有下跌，反映在樓價仍然向升的情況下置業困難仍大。

近十年樓價上升一倍，但十年來家庭月入中位數升幅僅達30%，反映工資上升速度遠追不及樓價升幅，置業能力降低。縱然政府於2019年10月起已放寬按保計劃助市民上車，但根據政府統計數字，自置居所比率仍然由去年約51%跌至今年約50%。

基於置業困難度仍大，加上預期此情況在短期內難以扭轉，王美鳳建議政府可考慮放寬樓按措施的可行性，為自用物業的上車及換樓用家適度放寬以下樓按措施，讓有需要置業的市民降低置業門檻，提高自置居所比率及社會流動。

中原按揭建議，放寬自用物業的按揭成數至7成(適用於上車或換樓首套房及非套現轉按)。另外，研究放寬自用物業的按揭壓力測試(適用於上車或換樓首套房及非套現轉按)。(sw)