工资追不上楼价升幅 置业能力降

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据今年第三季政府经济报告，反映大众置业购买力的置业负担数字今年仍处于75%高水平(属97年后约近最高水平)，今年按息下跌，实际供楼负担减轻，但置业购买力数字没有下跌，反映在楼价仍然向升的情况下置业困难仍大。

近十年楼价上升一倍，但十年来家庭月入中位数升幅仅达30%，反映工资上升速度远追不及楼价升幅，置业能力降低。纵然政府于2019年10月起已放宽按保计划助市民上车，但根据政府统计数字，自置居所比率仍然由去年约51%跌至今年约50%。

基于置业困难度仍大，加上预期此情况在短期内难以扭转，王美凤建议政府可考虑放宽楼按措施的可行性，为自用物业的上车及换楼用家适度放宽以下楼按措施，让有需要置业的市民降低置业门槛，提高自置居所比率及社会流动。

中原按揭建议，放宽自用物业的按揭成数至7成(适用于上车或换楼首套房及非套现转按)。另外，研究放宽自用物业的按揭压力测试(适用于上车或换楼首套房及非套现转按)。(sw)