專題報道│西洋菜街吉鋪較去年同期減66%

旺角一綫街道西洋菜南街，疫市下一度吉鋪湧現，街道沈寂，惟近期逐漸熱鬧起來，吉鋪較去年同期大減66%。經歷動亂及疫市洗禮，鋪租暴跌50%至80%，吸納民生行業進駐，帶動本地客人流，亦令街道看來依然亮麗。

去年中疫情嚴峻時，西洋菜南街(介乎登打士街和旺角道)亦熱鬧不再，入夜後人流稀少，直至去年底，街道更出現約21個吉鋪，不過，日前，本報記者現場所見，最新吉鋪只剩下7個，較去年同期大減66%。

迪光創建於今年5月，承租橫跨西洋菜南街及彌敦道約2萬呎巨鋪，旗下HARVEY NICHOLS近日開張，主打美容產品，盡管店內人流未算很熱鬧，惟該名店開業，令街道「升呢」變得華麗。

市場人士說，女人生意長做長有，相信開關後會有作為，平租有得守，該店月租300萬，雖然是動亂及疫情後，鋪位租賃市場上第二大，不過，比較舊租跌45%，並且重返2003年水平。

近年來，西洋菜南街鋪租急跌40%至高逾80%，隨着租金大跌，吉鋪亦陸續出租，前身美國時裝連鎖店FOREVER 21巨鋪，已一拆二，迎來登山用品店及健身室，租金較高峰期大減逾70%。

疫市下，該街道亦成為各大口罩店，不可或缺的據點，惟鋪位供過於求，短租客與業主有議價空間相當大，年前，部分鋪位短租僅10萬；疫市未有消退時間表，惟隨着交吉鋪位減少，個別口罩店索性簽署較長租約，鎖定半年租期，租金「勁升」50%，由10萬加至15萬。