置業調查｜港置指明年四成市民有置業計畫

香港置業今日公布置業意向調查，並展望明年樓市走勢。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，該行於11月底進行的調查發現，成功收回358份有效問卷，4成人認為明年投資房地產最穩健，佔比連續6個季度最高，反映市民對樓市具有信心。

值得注意，有37%受訪者表示購買物業的主要用途是換樓，僅次用途為「上車」，達33%，約30%受訪者為投資用途；另外，調查顯示，有36.6%的受訪者表示購買2房單位，而購買3房單位則有26.5%；而過去備受市場追捧的開放式單位只有7.3%的受訪者表示購買，反映本港樓市剛性需求持續。

馬泰陽說，今年一手私宅註冊量已達16870宗，超越去年全年註冊量近一成，表現強勁。多個新盤正蓄勢待發推出應市，加上剛性置業需求旺盛，預料明年新盤市場旺勢將會延續，全年一手註冊量可企穩1.8萬宗水平。

二手註冊量受惠按揭保險放寬，不少市民趁機「上車」及換樓，當中逾600萬至1000萬二手物業尤其受惠放寬按保措施，帶動今年整體二手註冊量上揚，本年至今二手住宅註冊量共錄57669宗，較去年全年的46903上升逾2成，而成交金額更達4938億，成交金額創1997年後新高。

馬泰陽續指，看好明年逾600至1000萬的2房換樓市場板塊，料繼續跑贏600萬或以下的上車市場。換樓鏈啟動下，2房以上至3房的換樓市場亦看高一線，該類板塊入場費普遍介乎逾1000至2000萬，今年交投升幅不俗，明年的上升動力不容忽視。預期2022年全年一、二手註冊量與今年相約，維持近8萬宗水平，樓市穩中向好，預料明年全年樓價升幅約3%至5%。