戴德梁行料明年整體樓價有5-10%升幅

房地產服務商戴德梁行今日發表香港房地產市場2021年回顧及2022年展望。踏入2021年，由於疫情逐漸受控，整體經濟開始步入復甦期，香港房地產市場也呈現復甦勢頭：

報告提到，住宅市場交投轉趨活躍，交易宗數創2012年以來新高，樓價升幅明顯，個別屋苑更突破歷史高位。大額房地產投資市場全年成交宗數較去年增加超過一倍，以工廈及地盤項目表現最為活躍。

同時，寫字樓租賃市場回穩，吸納量在下半年錄得正51萬平方呎，租金跌幅也見收窄。商舖租賃市場漸見曙光，各核心零售區份的空置率開始下降，個別區份租金已止跌回升。至於大灣區方面，不論大額房地產投資或住宅成交仍然集中在深圳及廣州，然而區內其他城市正在趕上，外資買家的比例也上升至49%。

本港住宅市場2021年總成交創九年來新高，整體樓價升約6.5%，預期明年將有5-10%升幅。該行表示，2021年住宅市場成交活躍，自二月起連續六個月錄得超過6000宗交易。雖然由八月份起成交宗數有所回落，惟仍然站穩每月平均約5000宗。預計全年總成交量超越74600宗，創2012年以來新高。其中二手市場尤其活躍，全年成交超過57000宗，同屬2012年後新高。(jh)