仲量聯行指明年甲廈租金升5%

　疫情走勢平穩，為甲廈市場釋出正面訊息，據仲量聯行指出，料明年整體甲廈租金上升約5%，中環區升幅將高於大市，料該區升幅達一成。

仲量聯行發表《地產市場回顧及2022年展望》，該報告指，隨本港疫情受控，住宅及工商鋪調整期已完結，料整體物業市場於明年全面復甦，於甲廈市場方面，儘管空置率因新供應增加持續高企，惟該行預期明年整體甲廈租金有機會上升約5%，以各區劃分，以中環區最值得看俏，料該區租金升幅介乎5%至10%。

該行亦指出，儘管今年首11個月，整體甲廈錄得64.34萬方呎負吸納量，然而，大部分均於上半年錄得，上月市場空置率報9.6%，已較9月份9.8%高位回落，此外，整體甲廈租金於下半年跌幅明顯收窄，中環甲廈租金於上半年下跌約3.2%，惟於下半年回升約1.2%，反映市場正在已善。

仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示，寫字樓市場已進入下行周期的最後階段，並逐步復甦，現今租戶重新調整物業需求，料明年租賃成交量將持續改善，若中港兩地通關，將進一步為市場帶來正面影響。

至於鋪位市場方面，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指出，整體鋪位租金已「見底」，料明年核心區鋪位租金上升約5%至10%；仲量聯行香港主席曾煥平表示，環顧中短期私樓供應維持於低水平，對樓市構成支持作用，料明年樓價上升約5%。