古洞24區主打中小型單位

2021-12-02 04:30

古洞24區將發展作中小型單位,吸納年輕買家。
古洞24區將發展作中小型單位,吸納年輕買家。

  (星島日報報道)作為北部都會區主要市鎮的古洞,區內24區地皮,於今年7月由會德豐地產於以逾41億奪得,每呎樓面地價約8499元,黃光耀指出,該項目發展概念,較為接近啟德,該盤地盤面積8.2萬方呎,可建樓面約49.2萬方呎,將主打中小型單位,料吸年輕買家、河套區的創科專才,以及須頻繁來往中港人士,包括北上工作的創業家及內地投資者等。

  同時亦集團亦睇好古洞區發展,始終區內有產業配套,帶來就業機會,對該區發展甚大幫助,情況就如將軍澳及康城,鄰近將軍澳工業村,製造不少就業機會,增加該些區域的住屋需要,有助加快整體發展步伐。

  他再指,古洞區內有不少土地,可望作私樓發展,提供不少的發展機會,故此集團在買地前,花費不少時間研究,雖然於7月奪得24區地皮時,有部分市場人士認為地價較高,因同區25區地皮的每呎樓面地價只是約7100元,兩者相差近兩成。

  但24區位於古洞站對面,集團一向睇好鄰近港鐵站的項目,自然亦希望第一個於古洞區的樓盤,可發展為鐵路站上蓋項目,情況就如集團過往發展將軍澳南,以及日出康城項目,其中一個重要的賣點,均為鐵路沿線盤。

  而且25區地皮總樓面逾100萬方呎,但必須負責興建公共交通交匯處,而且須計算入發展樓面中,興建好後亦要交還予政府相關部門,而扣除該交匯處後,發展樓面則為90萬呎,以此計算,每呎樓面地價則約7800元,而24區的地價只是高出約10%。

  黃氏補充,政府悉數公開地皮所有標價後,首三標的出價,每呎樓面地價均為約8000元,可見入標財團均以25區的地價作參考,至於集團成功奪得而回,相信為對地皮信心較大,而且計得較準,所以險勝而回。

  另外,會德豐地產將於明年推出多個項目,黃光耀再指,其中屬合作項目的啟德4B區3號,以及啟德4B區1號項目,均會在明年推售第一期,而4B區3號與新世界、恒基及帝國集團合作,共分兩期發展,合共提供1213伙,戶型多元,而第1期涉及648伙,主打兩房戶,正申請預售樓花同意書,而該盤為集團首個跑道區項目,單位可享維港景致。

  至於4B區1號項目,與新世界、恒基及中國海外合作發展,將會分三期推售,合共1590伙。此外,將軍澳日出康城第12期,亦有機會於明年推出第一期,整個項目涉約2000伙。

  而系內KOKO HILLS第3A期,涉及約400伙,暫定於明年上半年推出,至於與新地合作的何文田太子道西233號項目,也有機會於明年登場。而屬合作盤的西九龍維港滙I至III,將會繼續推售項目各期數的單位。

 

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