長實火炭工業地轉住宅 申建4706伙

近年沙田火炭東工業區日漸轉型，最新，長實就區內多幅工業用地及毗鄰政府用地，向城規會申請改劃住宅發展，共提供約4706伙，平均住宅單位面積為608方呎，未來區內勢「變天」。長實指，如城規會通過審批，該公司啟動第一期重建工作，而其他工業大廈的業主均可按需要和計劃靈活地進行住宅發展。

據城規會文件顯示，擬議修訂項目主要包括把沙田市地段第2至4號、6至10 號、17號A分段、17號餘段、61至70號及221號及丈量約份第176約地段第 750 號餘段及增批部分及毗連政府土地用地，以及一幅位於山美 街的政府土地（穗輝工廠大廈對面）由「工業」地帶改劃為「住宅（戊類）」、「政府、 機構或社區」、「休憩用地」地帶及為顯示「道路」的地方，以作住宅、學校及小巴/ 巴士站發展，及反映現有用途。

地盤面積約106萬方呎，包括48.12萬方呎政府土地，擬議綜合住宅發展，地盤面積約57.23萬方呎，住宅部分以地積比率5.5倍作發展，擬建24座28至38層住宅樓宇（包括1層零售商店、1 層住宅大堂和2層地庫），提供4706伙，平均住宅單位面積為608方呎，涉及可建總樓面約286.13萬方呎。

長實指出，該集團為東火炭工業區業主之一，上述發展方案透過一間名為Hybonia Limited的公司向城規會遞交。改劃方案將透過進行重建或改建計劃而逐步淘汰現有東火炭工業區。住宅發展將分不同階段實施，並細分3期發展，每座工業大廈的業主均可按需要和計劃靈活地進行住宅發展。如城規會通過此項審批，長實將成為先驅，啟動第一期重建工作。

考慮到住宅發展項目的設計人口和適合用地，擬議在即將被清拆的火炭(東)熟食市場現 址擬建一所24間教室的小學（最高樓高8層）以滿足火炭社區日後的教育需要。其他社會福利社區設施會在有需要時安置在個別住宅發展項目中。