中國奧園3883｜9億元平售羅便臣道擬重建項目

內房資金緊絀危機持續，中國奧園（3883）亦要將香港西半山豪宅重建項目割讓，公布以9億元出售羅便臣道多項物業，並估計錄得1.77億元虧損，擬用於償還貸款融資及一般營運資金。若以項目可建樓面約5.38萬方呎計算，每呎樓面地價僅16728元，只相當於原本預計價值的四折。

中國奧園表示，已跟私人投資者伍登輝訂立協議，向對方出售名萬投資、雙福及裕康三家公司，該三家公司持有羅便臣道63、65、65A及67號燕貽大廈多個樓層，連同天台及地下車位，相當於該地段的宅院、建築及樓宇約86.41%不分割份數。奧園曾在2019年3月向土地審裁處申請強拍燕貽大廈餘下單位，有關訴訟程序已排期在2022年2月在土地審裁處審理。

奧園指出，有關交易作價9億元，將分兩期付款，包括首筆5000萬元，以及貸款銀行同意協議下45天內支付餘下8.5億元。奧園預期確認出售的估計虧損約1.77億元，而所得款項淨額擬用於償還貸款融資，以及用作一般營運資金。

燕貽大廈是奧園進軍香港住宅物業首個項目，根據2019年申請強拍資料顯示，燕貽大廈樓齡超過50年，有關地段估值約5億元，可重建樓面約5000萬平方呎（約5.38萬方呎），當時奧園估計可售資源達22億元，相當於每呎售價可達40892元，故今次以每方呎16728元出售項目，相當於原本預計價值的四折。奧園指，不時對資產進行戰略檢討，以期為股東帶來最大回報，並考慮到現行市況，認為出售事項為變現物業價值、提高流動性及產生額外營運資金的良好機會。

面對資金緊張的奧園早前表示，旗下物管公司奧園健康（3662）正與第三方就可能出售物管及其他相關服務部分權益，進行初步討論。其後持有奧園健康逾6%股份的第二大股東、投資管理公司無極資本發公開信，反對有關交易，指其奧園健康估值正被大幅低估，促講大股東要有透明的競爭招標，揚言「『拆骨』的話，我們接受不到。」