中国奥园3883｜9亿元平售罗便臣道拟重建项目

内房资金紧绌危机持续，中国奥园（3883）亦要将香港西半山豪宅重建项目割让，公布以9亿元出售罗便臣道多项物业，并估计录得1.77亿元亏损，拟用于偿还贷款融资及一般营运资金。若以项目可建楼面约5.38万方尺计算，每尺楼面地价仅16728元，只相当于原本预计价值的四折。

中国奥园表示，已跟私人投资者伍登辉订立协议，向对方出售名万投资、双福及裕康三家公司，该三家公司持有罗便臣道63、65、65A及67号燕贻大厦多个楼层，连同天台及地下车位，相当于该地段的宅院、建筑及楼宇约86.41%不分割份数。奥园曾在2019年3月向土地审裁处申请强拍燕贻大厦馀下单位，有关诉讼程序已排期在2022年2月在土地审裁处审理。

奥园指出，有关交易作价9亿元，将分两期付款，包括首笔5000万元，以及贷款银行同意协议下45天内支付馀下8.5亿元。奥园预期确认出售的估计亏损约1.77亿元，而所得款项净额拟用于偿还贷款融资，以及用作一般营运资金。

燕贻大厦是奥园进军香港住宅物业首个项目，根据2019年申请强拍资料显示，燕贻大厦楼龄超过50年，有关地段估值约5亿元，可重建楼面约5000万平方尺（约5.38万方尺），当时奥园估计可售资源达22亿元，相当于每尺售价可达40892元，故今次以每方尺16728元出售项目，相当于原本预计价值的四折。奥园指，不时对资产进行战略检讨，以期为股东带来最大回报，并考虑到现行市况，认为出售事项为变现物业价值、提高流动性及产生额外营运资金的良好机会。

面对资金紧张的奥园早前表示，旗下物管公司奥园健康（3662）正与第三方就可能出售物管及其他相关服务部分权益，进行初步讨论。其后持有奥园健康逾6%股份的第二大股东、投资管理公司无极资本发公开信，反对有关交易，指其奥园健康估值正被大幅低估，促讲大股东要有透明的竞争招标，扬言「『拆骨』的话，我们接受不到。」