中小型單位主導 提供7.7萬伙
2021-10-30 04:30
(星島日報報道)中小型單位於樓市角色「舉足輕重」,據運房局公布最新私樓供應數據,顯示未來三至四年潛在供應中,中小型單位佔七萬七千伙,佔整體供應八成二,按季上升百分之二。
據運房局發言人指,截至今年九月底,未來潛在供應的九萬四千伙中,估計當中七萬七千伙為面積低於七百五十三方呎中小型單位,佔整體供應約百分之八十二,按季上升約百分之二。據業內人士指出,本港樓價高企,部分發展商持續「開細則」,造就中小型單位供應佔比上升,由年前的逾七成、逐步上升至最新的逾八成水平。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,儘管受疫情等因素衝擊,惟本港樓價表現仍然「硬淨」,由於樓價持續高企,造就中小型單位為市場主導,受剛性需求推動,升斗市民多瞄準細單位作置業目標,客源包括首置客及換樓客,故該類單位佔整體供應逾八成,實屬合理水平,並指該數據按月升幅亦屬輕微。
他亦指出,政府於前年推出俗稱「林鄭Plan」的放寬按保後,樓價八百萬的單位可承造最高九成按揭,而一千萬單位則可申請八成樓按,可見入場價較低的中細戶備受市場追捧,令發展商主力興建該類單位,以回應市場需求,至於面積四百方呎以下的細單位,於樓價高企的情況下,料仍備受上車客追捧。
梁沛泓續指出,近期一手私樓潛在供應徘徊九萬二千至九萬七千伙水平,儘管最新數據稍回落,惟受疫情近期已逐步放緩,加上政府當局有意大力增加土地供應,故料未來私樓潛在供應數量具上升空間。
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