港鐵小蠔灣車廠申建萬五伙

2021-10-30 04:30

■港鐵小蠔灣車廠發展為大型住宅群,第一至三期申建一萬五千伙。
■港鐵小蠔灣車廠發展為大型住宅群,第一至三期申建一萬五千伙。

  (星島日報報道)政府積極增加住宅供應,其中佔地廣達三十公頃的小蠔灣車廠,最新發展藍圖曝光,港鐵目前向城規會申請,將項目第一至三期發展為大型住宅群,共涉一萬五千伙,規模較鰂魚涌太古城更大,除提供約一萬多伙的私人住宅,其餘約四千二百多伙則用作公營房屋,比例約七三比;港鐵認為,該申請有助釋放並善用車廠的發展潛力,並於中長期提供一個包括公私營房屋的可持續社區。

  港鐵就大嶼山小蠔灣車廠項目第一至三期,向城規會申建一萬五千伙,據規劃文件顯示,將涉及五十六幢樓高二十一至四十五層住宅,其中一萬零七百二十伙為私人住宅,餘下的四千二百八十伙則為公營房屋,而住宅樓面逾一千一百一十九萬方呎,商用樓面逾三十七萬方呎,同時設有不少於八十七萬方呎的私人休憩用地,以及五千八百八十四個車位。

  至於整個小蠔灣車廠用地廣達三十公頃,共分四期發展,將於中長期提供約二萬伙,當中約一半為資助出售房屋,而項目將會按車廠搬遷安排,以及上蓋平台施工時序分階段發展,而現有車廠設施將於約二十五公頃的用地作重新規劃,以三階段完成搬遷,剩餘用地則為第四期發展,預留作未來擴展,以提供約六千二百個資助房屋出售,此外,往後小蠔灣亦會增設鐵路站,為項目的住客提供列車服務。

  而上蓋平台將採用台階式設計,提供公共交通設施,以及政府、機構或社區設施,以及其他配套設施,當中包括新設鐵路站的車站大堂、公共交通交匯處、住宅發展附屬的停車和康樂設施、購物商場、兩家小學、一家中學、四家幼稚園及社會福利設施。

  此外,港鐵亦於規劃文件中提出,是次申請可支持政府的願景,釋放並善用小蠔灣車廠三十公頃用地的發展潛力,在中長期提供一個包括公私營房屋發展的可持續社區,同時亦可積極回應政府的房屋供應政策,建設以環保鐵路交通主導的可持續社區,達到策略性規劃目標。

  至於發展將沿平台北面提供園景海濱步道,並設中央公園,便捷地連接購物商場,以及各項公共交通設施,同時亦會規劃設單車徑,以及架空天橋,藉以連接日後東涌新市鎮擴展的東涌東海濱長廊。

  而發展項目採用高低有致的建築物高度輪廓,與山巒映襯,樓宇高度亦向海濱及大蠔河口遞降,並沿着風向提供通風及景觀廊,並採用弧形分布的設計,藉以排列建築物,加強整體通風及視覺穿透度。

  另一方面,台階式平台亦會提供充裕的綠化環境,而全面的交通連接方案讓行人、駕駛及和單車使用者便捷地連接各主要活動點和公共交通設施,以及連接外部道路網絡及東涌東發展。同時亦應政府部門要求,提供學校和各種社會福利設施,為兒童、青年、長者、家庭及有需要人士建立一個支援完備的關懷社區。

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