啟德5商業地改住宅用途 提供6000單位

港府早前宣布，東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途，計畫今年啟動改劃。根據當局最新提交的文件，2幅用地位於前北面停機坪用地，另會興建約1500米的地下購物街，其餘3幅則位於前跑道區，改劃後的最高地積比率由5.7至7倍，預料5幅用地合共可提供6000個住宅單位。

根據規劃署和土木工程拓展署向區議會提交的文件顯示，位於前北面停機坪用地兩幅用地，改劃後最高住用地積比率為6.5倍，最高非住用的地積比率訂為1至1.5倍 。當局提到，因應相關用地改劃作住宅用途，建築物高度限制將由主水平基準上80至90米，提高至100至125米 ，改劃後可提供約3000個住宅單位。

用地除了興建住宅外，亦提供其他娛樂設施，並連接鐵路網絡。署方提到，前北面停機坪將會興建長約1500米的地下購物街。東段長約400米接駁新蒲崗和屯馬綫啟德站 ，西段長約1000米由啟德站伸延至宋皇臺站及九龍城。

地下購物街的行人走廊將設為24小時無障礙通道並設有出入口，方便市民往返新蒲崗、九龍城、啟德站和宋皇臺站。

另外，其餘3幅則位於前跑道區，改劃後的地積比率訂為5.7至7倍，並發展為住宅用途，可提供約3000個住宅單位。另外，政府已預留空間在改劃後的住宅用地及毗鄰前北面停機坪區的公共房屋發展項目提供福利設施，包括男童院、安老院、留宿幼兒中心、綜合職業康復服務中心等。

房協近期亦透露，擬在土瓜灣馬頭角一幅臨海用地發展為專用安置屋邨。文件提到，選址位於土關灣道和馬頭角道交界，改劃後的住用地積比率為六點五倍，估計可提供1100個單位。另外，署方亦提到，茶果嶺海濱長廊發展是優化海濱重點項目之一，該海濱長廊將會納入在茶果嶺職業訓練局新校舍項目內一併發展。