田生區永華│解決辣稅高門檻及強拍流程「三阻力」

早前特首林鄭月娥指出，為加快市區重建，將研究降低強拍門檻，田生地產主席區永華表示，近年舊樓市場停滯不前，在於面對三大阻力，辣稅、高門檻及強拍流程冗長，當此三大收樓阻力一一解決，舊樓併購市場有望「突破樽頸」。

區永華說，現時收樓量較2011年高峰期大跌80%，最大的阻力不是八成強拍門檻，而是辣稅。「門檻高，我們可跑多幾趟，勤力一些，最終有機會成功。」他表示，靠努力，可將一幢舊樓業權齊集至80%，不過，辣稅帶來的困難，卻是牢不可破。

自從BSD（買家印花稅）出台後，收樓財團需額外支付相等於樓價30%的釐印費，加上利息及收購時間冗長，成本大增。以一個收購價10億的地盤，繳稅後高達13億，成本大增30%，此30%不能當樓按向銀行貸款，收樓歷時數年至逾10年，盡管拆樓時可取回辣稅，惟期間支出大增，令發展商意慾大減甚至卻步。

區永華建議，政府可加快批出強拍，土地審裁處增加司法人員，處理積壓個案，加快排期上庭步伐。「有些被強拍的投資者或財團，看中發展商收樓成本沉重（收樓支出，辣稅及利息），千方百計缺席審訊，將時間拖長，務求買方在價格上妥協。」他表示，某一些個案在批出強拍後，甚至拖延至長達三年後，發展商才得以開展工作。

他建議，政府可容許在強拍批出後，容許發展商展開交吉及拆樓等工作，此期間，將款項留在法庭或律師樓，繼續與被強拍的一方洽商，不致影響整體的收樓及發展進度。