商業項目分批落成 吸跨國企業進駐

　　(星島日報報道)受惠工廈活化政策，觀塘區內有不少的工廈業主申請重建為商廈發展，正逐步轉型為香港另一核心商業區，不少財團在區內發展優質商廈物業，未來勢吸引不少工商業以至跨國企業進駐，令區內的租務活動趨活躍，當中以大樓面面積或樓層相連的寫字樓需求甚殷。

　　本港經濟結構轉型，對傳統工廠大廈需求量減少，而且觀塘工業區毗鄰港鐵觀塘站，出入交通便利，加上鄰近觀塘市中心，交通配套發展成熟；而且政府大力發展九龍東區，相信在政府及各持份者的配合下，未來區內交通基建、酒店、寫字樓及旅遊業等發展會更加完善。

　　另外，將會有助促進區內的工廈群轉型為商業發展，預料未來觀塘工業區將會大變天。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，受惠工廈活化政策，觀塘區內不少的工廈項目重建為商廈。預期明年東九龍有約170萬方呎的寫字樓落成，佔全港的同期新供應的四成半。

　　事實上整體九龍東寫字樓空置率過去五年均高於其他城區，近月更達13%，將來新增的供應需長時間消化，唯區內重建項目中，亦有多個大型商場，以作為區內商業配套及賣點，料會吸引不少企業遷入。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，觀塘與啟德發展區是九龍東發展區的一個整體，未來亦有自動步行系統連接兩區，相信未來商業發展日漸成熟，以及交通基建得以改善下，勢吸引不少金融後勤部門以至跨國企業進駐。

　　除商業項目外，觀塘亦有部分工廈申請改劃作酒店發展用途，以配合區內發展，其中鴻圖道28A號德信工業大廈，申請全幢改裝為酒店及康體文娛場所、藝術工作室、影音錄製室等其他用途。

　　項目地盤面積約5565方呎，將全幢改建作13層高酒店等用途，總樓面約60710方呎，提供89間酒店客房。據資料顯示，上址曾於2014年時獲城規會批准重建為純酒店項目，共提供160間客房。