星凱.堤岸每呎2.22萬添食

2021-10-13 04:30

中洲楊聰永(左二)表示,項目首輪盡推三張價單共536伙應市。左一為符錫龍。
中洲楊聰永(左二)表示,項目首輪盡推三張價單共536伙應市。左一為符錫龍。

  (星島日報報道)焦點新盤落實出擊,沙田火炭星凱.堤岸昨第二度加推,涉134伙,續提供主打的1至3房戶型,平均折實呎價22223元。項目亦公布於周末一連兩日開展銷售,盡推現有3張價單共536伙,並於明日截收登記。市場消息指,截至昨日已收2.2萬票,超額逾40倍。

  中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,旗下沙田火炭星凱.堤岸昨加推3號價單,提供134伙,即項目10%單位,扣除景觀樓層因素後,屬原價加推。3張價單共536伙、市值逾69億,折實平均呎價約20267元。同日上載銷售安排,於今個周末推售1至3號價單的全數單位。首輪銷售將分周六及周日兩天推售,主要因為牽涉龐大人流,考慮到衛生問題而做出安排。市場消息指,項目截至昨日收逾2.2萬票,錄超額逾40倍,將於明日截票。據銷售安排顯示,於周六先進行S、A1及A2組包括大手客等的銷售,共推1374伙;翌日為B組時段,共推162伙。

  新價單涉及134伙,面積331至945方呎,繼續提供1至3房的多元戶型,涉及69伙1房、27伙2房,以及38伙3房單位。價單定價814.8萬至2749.5萬,呎價由19343至29949元,提供最高15%折扣優惠,折實價692.5萬至2749.5萬,呎價19343至29949元。折實平均呎價約22223元。

  其中1座9樓G室,面積542方呎,折實售價891.1萬,折實呎價16441元,對比1號價單中,相同面積、低一層的1座8樓G室,折實售價888.1萬,折實呎價16386元,僅高約0.3%。至於3號價單中,第1座19樓F室,面積331方呎,折實售價692.5萬,折實呎價20921元,較1號價單中,面積相同、低一層的1座18樓F室,折實售價686.6萬,折實呎價20743元,僅高約0.9%。

  根據銷售安排,周六首先讓S組買家,即集團員工、其近親或介紹買家選購單位。之後讓大手客的A1及A2組買家選購,A1組可購買2至4伙,A2組則可購買1至2伙,其中均需包含指定的2房半或3房戶型。而B組買家將安排於周日選樓,最多購入2伙。

  項目位於沙田火炭坳背灣街1至11號,鄰近火炭鐵路站,共提供1335伙,面積由228至2001方呎,除主打的1至3房戶型,另外亦提供開放式戶型、4房戶型,以及不同特色戶,惟未有於首3張價單中推出。發展商曾表示,有機會於其後的次輪銷售推出開放式單位,而特色單位暫時傾向招標,採用惜售策略,有望能打破沙田區新高。

  根據新價單,發展商續提供3種付款方法,成交期分別為120天、360天及建築期付款。預計關鍵日期為2023年3月31日,距今約有17個月。發展商日前表明,已有銀行確認承造項目樓花按揭,其他銀行亦正計畫為樓盤提供按揭服務。

  

沙田火炭星凱.堤岸累收逾2萬票,並將於明日截票。
沙田火炭星凱.堤岸累收逾2萬票,並將於明日截票。

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