發展商早着先機吸納「麵粉」

2021-10-08 04:30

古洞區年內推出多幅地皮,先後以區內地價新高成交。
古洞區年內推出多幅地皮,先後以區內地價新高成交。

  (星島日報報道)施政報告提出「北部都會區」規劃,令新界北未來大變天;政府近年銳意發展古洞,年初至今率先推出3幅地皮,吸引各大發展商「插旗」爭土儲,單單新地、會德豐地產及永泰地產已合共供應逾197萬方呎樓面。連同其他改劃及併購,料古洞將至少提供近7000伙住宅單位。

  政府自今年4月起,推出3幅古洞住宅地皮招標,大型發展商紛紛以進取價奪地。新地率先於4月份斥資86.14億,奪得古洞第25區用地,每方呎樓面地價約7184元,高市場估值上限約44%,發展商計畫投資約180億興建中小型單位。

  其後,永泰地產以26.168億高價奪得粉嶺古洞段住宅地,每方呎樓面地價約9209元,較市場估值上限高3成,項目料可興建約700伙單位。至於古洞第24區用地,則由會德豐地產以41.85億奪得,樓面呎價約8499元,呎價較第25區用地貴約18.3%,計畫發展適合小家庭的中小型住宅,投資金額料約70億至80億。

  此外,資本策略早於2015年月投得的粉錦公路丈量約份第100約地段第1909號地皮,現為粉錦公路333號項目,由6幢獨立洋房組成,面積約6000至7000方呎,各幢均附私人泳池,最快本月登場。

  除了競投政府地,不少發展商亦積極申請改劃手持用地。資策與泛海共同持有的河上鄉及鳳崗山之間地皮,於今年3月底向城規會申建大型住宅,料供應2593伙。另外,長實去年10月亦向城規會申請將旗下兩幅古洞北地皮改建成7幢分層住宅,涉1136伙。何東家族後人亦於去年6月申請將前何東花園一幅地皮改劃成「綜合發展區」,擬建1427伙分層住宅。至於新地亦曾於2019年11月向城規會申請,就雙魚河項目申建37幢洋房。

  恒基旗下古洞北石仔嶺項目,料將提供600伙。此外,嘉里亦於8月以4.978億,購入古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅用地,料作住宅用途。

  

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