美聯指下季推出3幅土地合共估值約24.99億

美聯測量師行董事林子彬表示，新一季度政府僅推出2幅住宅地皮招標，而計及各項供應，首3個財季私樓供應已約有14430伙，較全年目標高逾1成，成績較預期理想。單計下一個季度推出的大埔及淺水灣低密度住宅項目，估值約21.92億，若連同粉嶺工業地皮，3地皮合共估值約24.99億。

資料顯示，大埔市地段第234號的大埔公路大埔滘段地皮，地皮面積逾15萬方呎，估計可建樓面面積約為22.6044萬方呎，屬低密度發展，可興建中大型精品式豪宅單位，由於投資額較細，相信可吸引中小型發展商參與，故預期反應不俗，若以每呎樓面地價約5500元計算，地皮估值約12.43億。

至於另一幅香港淺水灣南灣道地皮，地皮面積約21097方呎，估計可建樓面面積約18988方呎，規模相對較細，但由於項目位處港島罕有的傳統豪宅段，有潛力打造為超級豪宅，而參考山頂文輝道地皮的市場反應，相信是次項目亦會受到不少發展商垂青，尤其是具有同區豪宅發展經驗的發展商參與意欲會較高，若以每呎樓面地價約50000元計算，地皮估值約9.49億。

另外，位於粉嶺安居街的工業用地，地皮面積約為17556方呎，估計可建樓面面積約為87780方呎，位處同區工業區，由於項目規模適中，故亦受到垂青，若以每呎樓面地價約3500元計算，地皮估值約3.07億。