美聯指下季推出3幅土地合共估值約24.99億

2021-09-30 09:03

美聯林子彬表示,期待下周施政報告將公佈一系列增加土地的方案,以應付住屋需求。
美聯林子彬表示,期待下周施政報告將公佈一系列增加土地的方案,以應付住屋需求。

美聯測量師行董事林子彬表示,新一季度政府僅推出2幅住宅地皮招標,而計及各項供應,首3個財季私樓供應已約有14430伙,較全年目標高逾1成,成績較預期理想。單計下一個季度推出的大埔及淺水灣低密度住宅項目,估值約21.92億,若連同粉嶺工業地皮,3地皮合共估值約24.99億。

資料顯示,大埔市地段第234號的大埔公路大埔滘段地皮,地皮面積逾15萬方呎,估計可建樓面面積約為22.6044萬方呎,屬低密度發展,可興建中大型精品式豪宅單位,由於投資額較細,相信可吸引中小型發展商參與,故預期反應不俗,若以每呎樓面地價約5500元計算,地皮估值約12.43億。

至於另一幅香港淺水灣南灣道地皮,地皮面積約21097方呎,估計可建樓面面積約18988方呎,規模相對較細,但由於項目位處港島罕有的傳統豪宅段,有潛力打造為超級豪宅,而參考山頂文輝道地皮的市場反應,相信是次項目亦會受到不少發展商垂青,尤其是具有同區豪宅發展經驗的發展商參與意欲會較高,若以每呎樓面地價約50000元計算,地皮估值約9.49億。

另外,位於粉嶺安居街的工業用地,地皮面積約為17556方呎,估計可建樓面面積約為87780方呎,位處同區工業區,由於項目規模適中,故亦受到垂青,若以每呎樓面地價約3500元計算,地皮估值約3.07億。

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