星凱．堤岸變速搶攻快開價

　　(星島日報報道)焦點新盤推售進入直路，其中，沙田火炭星凱．堤岸變速搶攻，將於兩日內上載樓書，預計周內開放示範單位，並於短期內開價，首張價單料涉約267伙，並提供多種戶型，力吸各路客源。

　　中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，星凱·堤岸料於兩日內上載樓書，隨即開展推盤步伐，有機會周內開放示範單位，並於未來一至兩周內開價，項目首張價單料涉項目約2成單位，即267伙，售價會參考其他近年推售的鐵路盤。首批除了涉及主打的1至3房戶型外，更會涵蓋更多戶型讓買家選擇。

　　日前項目公布最新部署後，單日錄逾千宗查詢，其中約4成來自新界區，各3成來自港島區和九龍區。反映項目屬「宇宙盤」，吸引各區買家。

　　中洲置業項目發展總監鄧耿民介紹，項目共有四座，樓高39至41層，每座之間均有最少15米的間距，避免形成屏風樓，主打1至3房戶型，其中約7成單位享有城門河及九肚山景色，部分更能擁馬場景。基座設有項目包括住客會所、約十萬方呎商場、巴士總站和幼稚園等，提供充足的生活配套。項目於上周獲批售樓紙，其預計關鍵日期為2022年12月，樓花期長約14個月。

　　項目位於沙田坳背灣街1至11號，由4幢住宅大樓組成，提供1335伙，為今年至今涉及伙數最多的新盤。涵蓋的戶型包括開放式至4房，另設特色戶。

　　當中主打1至3房戶型，佔總單位數逾九成，1房單位面積由330至390方呎，佔總單位數約29%，2房單位面積則介乎460至580方呎，佔總單位數約35%，而3房面積由670至950方呎，佔總單位數約29%。項目屬發展商中洲置業在港的首個樓盤，整個發展項目總投資額高達100億。

　　美聯住宅部行政總裁布少明預計，預期項目首批會以較吸引的定價出擊，提高新界東居民，甚至九龍和港島投資者入市的興趣，集團近日亦不斷接獲上述準買家的查詢。

　　料客源中會有近4至5成為投資者，始終項目臨近鐵路站，輕鬆連接交通網絡，而且鄰近區域存在商場配套不足的問題，項目基座自設商場，所以升值潛力不俗。如推售的價格合理，料將搶走不少新界東地區的一、二手成交。

　　據區內代理指出，項目提供多元化戶型，迎合不同種類買家的需要。其中2房以下的細單位戶型吸引不少區內上車客的查詢，而3房單位亦有近300伙的供應，相信能滿足區內換樓家庭的需要。