星凯．堤岸变速抢攻快开价

　　(星岛日报报道)焦点新盘推售进入直路，其中，沙田火炭星凯．堤岸变速抢攻，将于两日内上载楼书，预计周内开放示范单位，并于短期内开价，首张价单料涉约267伙，并提供多种户型，力吸各路客源。

　　中洲置业营销策划总监杨聪永表示，星凯·堤岸料于两日内上载楼书，随即开展推盘步伐，有机会周内开放示范单位，并于未来一至两周内开价，项目首张价单料涉项目约2成单位，即267伙，售价会参考其他近年推售的铁路盘。首批除了涉及主打的1至3房户型外，更会涵盖更多户型让买家选择。

　　日前项目公布最新部署后，单日录逾千宗查询，其中约4成来自新界区，各3成来自港岛区和九龙区。反映项目属「宇宙盘」，吸引各区买家。

　　中洲置业项目发展总监邓耿民介绍，项目共有四座，楼高39至41层，每座之间均有最少15米的间距，避免形成屏风楼，主打1至3房户型，其中约7成单位享有城门河及九肚山景色，部分更能拥马场景。基座设有项目包括住客会所、约十万方尺商场、巴士总站和幼稚园等，提供充足的生活配套。项目于上周获批售楼纸，其预计关键日期为2022年12月，楼花期长约14个月。

　　项目位于沙田坳背湾街1至11号，由4幢住宅大楼组成，提供1335伙，为今年至今涉及伙数最多的新盘。涵盖的户型包括开放式至4房，另设特色户。

　　当中主打1至3房户型，占总单位数逾九成，1房单位面积由330至390方尺，占总单位数约29%，2房单位面积则介乎460至580方尺，占总单位数约35%，而3房面积由670至950方尺，占总单位数约29%。项目属发展商中洲置业在港的首个楼盘，整个发展项目总投资额高达100亿。

　　美联住宅部行政总裁布少明预计，预期项目首批会以较吸引的定价出击，提高新界东居民，甚至九龙和港岛投资者入市的兴趣，集团近日亦不断接获上述准买家的查询。

　　料客源中会有近4至5成为投资者，始终项目临近铁路站，轻松连接交通网络，而且邻近区域存在商场配套不足的问题，项目基座自设商场，所以升值潜力不俗。如推售的价格合理，料将抢走不少新界东地区的一、二手成交。

　　据区内代理指出，项目提供多元化户型，迎合不同种类买家的需要。其中2房以下的细单位户型吸引不少区内上车客的查询，而3房单位亦有近300伙的供应，相信能满足区内换楼家庭的需要。