2047年油旺8成屬逾70年舊樓 市建局倡5個發展點涉活化果欄

2021-09-24 17:01
市建局建議把擁有豐富歷史、文化及建築價值的油麻地果欄活化成為一個具特色的旅遊景點。資料圖片
市建局建議把擁有豐富歷史、文化及建築價值的油麻地果欄活化成為一個具特色的旅遊景點。資料圖片

市區重建局正式完成油麻地及旺角地區研究,研究範圍內的3350幢現有樓宇中,約65%的樓齡超過50年。其中47%的樓宇狀況為「欠佳」、「失修」和「明顯失修」;37%為「三無」大廈。至2047年,約80%的樓宇樓齡將超過70年。預計新建住宅單位的數量將遠遠落後於現有樓宇的大規模老化。

發展局向立法會提交的文件顯示,研究範圍的重建步伐緩慢。在過去20年,當局只簽發了53份(住宅及綜合用途建築物)入伙紙。剩餘建築樓面面積約為7%,分散在研究範圍內較小的地塊。超過800幢樓宇無重建潛力或其重建潛力為負數。

市建局在各「市區更新潛力地區 」的主題框架下,研究提出了五個發展節點,它們均位處策略性位置,交通便利,與港鐵站的距離屬可步行範圍內。其中,市建局建議將現時位於花墟徑的水渠改建為水道,供市民消閒康樂之用,並興建大型水道公園、改建界限街遊樂場及於界限街興建新的政府綜合大樓。配合花墟道的活化以及太子道西的唐樓保育,公園將使花墟及其周邊地帶成為該區的樞紐,在旺角煩囂的環境中,提供一個消閒康樂場所。

局方亦擬在旺角東的門戶位置建立一個綜合性混合發展,並在該項目入口處,面對亞皆老街位置興建一個大型露天廣場。該發展位於一個匯聚節點,連接兩條具地區特色的商業街(通菜街和花園街)、高架行人天橋(旺角道天橋系統),以及旺角東和旺角港鐵站,可促進行人連繫及增加易行度。

市建局亦打算在位於旺角西的門戶位置,鄰近朗豪坊的旺角街市將成為一個供市民及遊客匯聚的新景點。研究建議透過在一個特色市集大堂內整合周邊的小販攤檔,重現「街」的氛圍,並加入餐飲和零售,構成一個休閑和社區地標,體現地區文化和特色。平台的頂部將提供一個呈波浪形的大型休憩用地(1.8 公頃),以及住宅和商業的混合發展。

市建局建議把擁有豐富歷史、文化及建築價值的油麻地果欄活化成為一個具特色的旅遊景點。資料圖片
市建局建議把擁有豐富歷史、文化及建築價值的油麻地果欄活化成為一個具特色的旅遊景點。資料圖片

至於備受關注的油麻地北油麻地果欄,市建局建議把擁有豐富歷史、文化及建築價值的油麻地果欄活化成為一個具特色的旅遊景點,同時保育其特別價值。果欄毗鄰巧翔街的一幅用地將興建一幢多層的商業大廈,其基座用作水果批發市場,以重置現時果欄的批發作業。現時果欄的建築群則將保留作水果零售和其他與旅遊相關的用途,在果欄以南的土地則用作興建新的精品酒店、休憩空間和藝術及文化用途。

局方亦建議油麻地南西九龍門戶作綜合發展,該處位於西九龍站及柯士甸站旁,並為多條鐵路的匯聚,研究建議提供高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。節點將提供一系列大型及具吸引力的休憩用地、配合公共交通交匯處和便捷的行人通道,該處將發展成為受歡迎的匯聚點,這項新地標發展項目將是西九龍和尖沙咀的延伸。

市建局指油麻地及旺角研究範圍內的3350幢現有樓宇中,約65%的樓齡超過50年。資料圖片
市建局指油麻地及旺角研究範圍內的3350幢現有樓宇中,約65%的樓齡超過50年。資料圖片

市建局指油麻地及旺角研究範圍內的3350幢現有樓宇中,約65%的樓齡超過50年。資料圖片
市建局指油麻地及旺角研究範圍內的3350幢現有樓宇中,約65%的樓齡超過50年。資料圖片
市建局指油麻地及旺角研究範圍內的3350幢現有樓宇中,約65%的樓齡超過50年。資料圖片
市建局指油麻地及旺角研究範圍內的3350幢現有樓宇中,約65%的樓齡超過50年。資料圖片
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