恒基2.7億統一大角嘴舊樓

2021-09-15 04:30
萬安街24至30號舊樓,可建總樓面28854方呎,每方呎樓面地價約9357元。
萬安街24至30號舊樓,可建總樓面28854方呎,每方呎樓面地價約9357元。

  (星島日報報道)近年市區地皮罕有,不少財團透過強拍舊樓增加土儲,其中,恒基以底價2.7億,統一大角嘴萬安街舊樓業權,每呎樓面地價9357元,將連同毗鄰地盤合併發展,將重建為「利奧坊」系列新盤。

  大角嘴萬安街24至30號舊樓,於昨日進行強拍,底價2.7億,由手持「8號牌」的恒基代表,在無競爭對手下以底價投得,成功統一業權發展。該項目由2019年4月申請強拍、直至昨天完成拍賣,耗時約2年時間。

  而是次強拍的萬安街項目,位於大角嘴萬安街東面,在萬安街與福利街交界,現址為4幢6層高的商住物業,地下為商鋪,樓上則為住宅單位,地盤面積約3206方呎,現規劃為「住宅(甲類)」用途,若以可建總樓面28854方呎計,每方呎樓面地價約9357元。而該舊樓早於58年落成,至今樓齡約63年。

  另外,恒基已持有萬安街16至22號舊樓全數業權,料將與上述項目整合發展,地盤面積擴展至6418方呎,可建總樓面約57762方呎;預料將會重建成「利奧坊」系列樓盤之一。

  據恒基年報顯示,該公司於大角嘴嘉善街、角祥街、博文街、萬安街及大角嘴道一帶有多個收購項目,總地盤面積約3.18萬方呎,若以地積比9倍作重建發展,可建總樓面約28.6萬方呎。

  據統計,連同上述項目為今年以來第15宗(撇除流拍個案)循強拍統一業權的項目,涉及總金額約114.81億;最矚目為恒基今年迄今、成功以強拍形式統一5個項目佔最多。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,近年大角嘴區內的舊樓強拍和收購活躍,除是次拍賣的萬安街地段外,附近的大角嘴道、嘉善街及博文街等的舊樓亦獲發展商收購重建,將陸續為區內帶來更多住宅供應。同時,隨着西九龍的交通基建逐步完善,預計區內其他的社區配套亦會持續提升,西九龍一帶的住宅市場前景將更為看俏。

  另外,市場消息指出,由恒基牽頭發展的油塘灣大型綜合發展,早於去年12月獲地政總署批出補價金額,惟發展商未有接納,並已提出上訴;據了解,最新新一份補地價金額亦已於今年6月批出,據指,發展商已提出上訴,現階段仍待上訴結果。

  資料顯示,該項目早於2017年7月已獲批出建築圖則,並細分兩期發展,共建30幢分層住宅,總樓面約408.8萬方呎,涉及約6200個單位。

  


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