【地產話當年】縉庭山09年開售313萬入場

工廈改劃住宅為私樓供應重要泉源，位於荃灣的縉庭山，就見證着區內的轉型，發展商購入工廈舊址、與毗鄰政府地經補地價合併發展，重建為逾500伙的中型商住項目，在09年中首度推售，首批即供建築面積呎價4809元，入場價313萬，以低於同區二手價出擊，迅即吸納一眾客源，首日就賣樓至凌晨，即沽約百伙。

首日賣樓至凌晨

由嘉里發展的縉庭山，鄰近大窩口港鐵站，前身為中南工業大廈舊址，地盤約7.68萬方呎，其中約4萬方呎由嘉里於02年以約1.2億購入，其餘為政府用地，於03年獲批合併發展，輾轉於05年接納10.08億補地價，樓面呎價約2500元，可建約40萬方呎。

項目在09年6月首推24伙，平均建築面積呎價5062元，即供扣減樓價5%，呎價4809元，入場的1座21樓C室，建築面積693方呎，即供價只313.6萬，貼近項目成本價每方呎約4500元。發展商當時就形容，首批價「好平」。而市場亦以鈔票作出回應，項目在傍晚時開售，直至凌晨售樓處仍在部分準買家到場揀樓，即日就售約百伙，1個連平台花園特色戶，呎價更達8000元。