恒和逾億八收購界限街舊樓

　　(星島日報報道)恒和珠寶日前斥逾一億八千五百萬收購的九龍界限街一幢舊樓物業，揭露舊樓物業原業主大有來頭，其中地下物業原業主、正是電視廣播集團副總經理曾志偉，他持貨十九年帳面獲利二千七百八十萬；至於另一個地下及一樓單位，原業主為馬主歐啟光，合共以六千萬沽出，持貨逾二十年帳面獲利逾五千三百多萬。單是上述兩人合共賺逾八千萬。　

　　舊樓物業有價有市，令一眾名人業主均「大豐收」。恒和珠寶公布，以一億八千三百五十萬購入界限街一百六十四號地下、一及二樓及部分天台，以及界限街一百六十四A號地下、一及二樓物業。

　　據土地註冊處資料顯示，一百六十四號地下原業主以公司名義金祐置業有限公司持有，於〇二年以四百二十萬元購入，註冊董事為曾志偉女兒曾寶儀及李愛華，惟佔公司百分之九百九十九股權為一家名為WORLDWIDE INVESTMENTS OVERSEAS INC.的海外註冊公司，據恒和公布，單位實益擁有人為曾志偉。以是次收購價三千二百萬計，持貨十九年帳面獲利二千七百八十萬，升值達六點六倍。

　　至於馬主歐啟光手持兩伙獲收購，持貨逾二十年，帳面獲利約五千三百三十六萬。據土地註冊處資料顯示，一百六十四號一樓原業主以公司名義昌邦有限公司持有，註冊董事為歐啟光及相關人士，於〇一年以二百九十五萬購入，獲二千八百萬元收購，持貨二十年帳面獲利二千五百零五萬，升值約八點五倍；而昌邦持有的另一伙為一百六十四A地下，於一九九三年以三百六十九萬購入，獲三千二百萬元收購，二十八年升值約二千八百三十一萬，升值約七點六倍。

　　歐啟光昨接受本查詢表示，界限街物業用作收租二十多年，剛好獲代理通知「有Offer」打算收購，認為物業本身「一係買、一係賣」加上收購價合理，故選擇沽出，而沽貨後暫沒特定投資計畫。對於曾志偉剛好亦持有同座物業，他指出，自己沒有介紹他去買，只是「咁啱」志偉亦有購入同座單位。

　　另外，一百六十四號A2樓亦獲二千八百萬收購，原業主為香港汽車會會監余錦基胞弟余錦遠，物業早於六五年由其父親余伯玖以十萬五千元購入，於九〇年改由余錦遠持有，以收購價計，於五十六年間升值二千七百八十九萬五千元，升幅更達二百六十六倍。該舊樓樓齡逾六十年，地盤約五千方呎，若以地積比率九倍作重建發展，可建約四萬五千方呎。